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Proponiamo in vendita un terreno edificabile di complessivi 4.622 m² situato in posizione semicentrale ad Acqui Terme (al), in area di completamento B1 con destinazione residenziale, commerciale, direzionale e turistico-ricettiva.
La proprietà, ex area industriale dismessa, rappresenta una rara opportunità di sviluppo a pochi minuti dal centro e dalle principali vie di collegamento.
Dati urbanistici principali:
• Superficie complessiva: 4.622 m²
• Superficie edificabile: 1.680 m²
• Altezza massima edificabile: 9 m
• Nessun vincolo specifico, salvo divieto di parcheggi interrati per vincolo idraulico
• Parcheggi richiesti (in caso di utilizzo commerciale): 2.730 m²
• residuano 212 m² per eventuale carico/scarico merci
• Superficie utile edificabile: circa 1.350 m² destinabili alla vendita + 330 m² a magazzini e spogliatoi
L’area si presta perfettamente per la realizzazione di un complesso residenziale moderno, di spazi commerciali/direzionali o di strutture turistico-ricettive, in linea con le esigenze di sviluppo urbano della città di Acqui Terme.
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Opportunità aggiuntiva – terreno a Bistagno (al):
Incluso nella proposta, secondo terreno edificabile di 2.430 m² sito nel comune di Bistagno, anch’esso classificato B1, con destinazione residenziale, commerciale, direzionale, turistico-ricettiva e artigianato di servizio.
Parametri urbanistici:
• Indice di fabbricabilità fondiaria: 2,10 mc/m²
• Rapporto di copertura: 40%
• Altezza massima: 12 m
Questa seconda area può costituire valore aggiunto o possibilità di sviluppo complementare rispetto al terreno principale di Acqui Terme.
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Ideale per:
• Imprese di costruzioni
• Investitori immobiliari
• Società interessate a sviluppare progetti residenziali o misti
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? Posizione:
Zona strategica e servita, vicina al centro di Acqui Terme, a servizi, scuole e principali assi viari.
? Documentazione disponibile: planimetrie, visure catastali, documentazione urbanistica completa.
