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Casa indipendente in asta a Alessandria (al) – Via del Sabbione 102 (cap 15122)
L'immobile in asta è un cascinale bifamiliare situato nella frazione Valmadonna di Alessandria, in una zona periferica ma dotata di servizi di urbanizzazione primaria. L'edificio, risalente al 1800, ha subito interventi di ristrutturazione parzialmente documentati nei primi anni 2000.
Superficie e distribuzione interna
La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 407 mq, distribuiti su tre livelli. Il piano terreno comprende ingresso, cucina/soggiorno, una tavernetta con piscina coperta, disimpegno con servizio igienico, una camera e un locale di sgombero. I piani primo e secondo ospitano un ampio soggiorno divisibile, due bagni, due camere e un disimpegno, oltre a una camera mansardata collegata da scala interna. L'altezza utile interna è di circa 2,90 m al piano terra e 4,00 m di altezza media ai piani superiori. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è buono.
Caratteristiche e dotazioni
Il cascinale presenta prospetti omogenei con intonaco tinteggiato, persiane e griglie anti-intrusione. I serramenti sono eterogenei, in parte in legno e in parte in alluminio. Le pavimentazioni interne sono in cotto o gres, con porte in legno massello e intonaco civile tinteggiato. La zona notte ai piani superiori presenta pareti intonacate con pilastri di mattoni pieni a vista e tetto in legno a vista. L'immobile è dotato di impianto elettrico e di riscaldamento con pompa di calore alimentata da un impianto fotovoltaico da 18 kW con accumulo, che serve entrambe le unità abitative. È presente anche un impianto di condizionamento. Il cortile antistante è pavimentato in porfido con buona viabilità di accesso. Completano la proprietà un basso fabbricato isolato uso legnaia/sgombero e due fabbricati rustici (F/6) di 19 mq e 46 mq, oltre a diversi terreni agricoli.
Contesto e collegamenti
La zona è periferica e mista, con traffico limitato. I terreni agricoli circostanti includono un campo da calcio in sintetico. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 344.770,07
Offerta minima: € 258.577,55
Rilancio minimo: € 3500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 22/01/2027
Termine presentazione offerte: 21/01/2027 12:00
Punti di forza:
• Ampia metratura
• Presenza di piscina coperta
• Impianto fotovoltaico da 18 kw
• Libero per la procedura
• Terreni agricoli inclusi
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
