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Terreno edificabile in asta a Alessandria (al) – Spinetta Marengo
Il terreno edificabile è situato nel Sobborgo Spinetta Marengo, nel comune di Alessandria, in una zona residenziale caratterizzata da traffico locale e parcheggi sufficienti. L'area è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inserita in un contesto di borgo frazionale normale con caratteristiche residenziali.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto si estende su una superficie complessiva di circa 11.940 mq, risultante dalla somma delle particelle 506 (11.430 mq) e 1246 (510 mq). La particella 506 si presenta con forma rettangolare e orografia pianeggiante. Entrambe le aree sono classificate come fabbricabili a destinazione residenziale, con una residua potenzialità edificatoria di 13.134 mc.
Caratteristiche e dotazioni
Il terreno è in buono stato di manutenzione generale. La destinazione urbanistica è 'Aree residenziali dei sobborghi di 1° classe', con un indice di utilizzazione fondiaria/territoriale di It 1,1 mc/mq e If 2,0 mc/mq, un rapporto di copertura del 45% di Sf e un'altezza massima ammessa di 10,50 metri. L'immobile è conforme urbanisticamente, sebbene soggetto all'obbligo di preventiva redazione di Strumento Urbanistico Esecutivo e alla cessione gratuita del 40% dell'area per standard urbanistici.
Contesto e collegamenti
La zona è ben servita e collegata, con Alessandria come importante centro limitrofo. Il contesto urbanistico è residenziale, garantendo un ambiente tranquillo e funzionale. Il terreno è libero per la procedura, offrendo un'opportunità immediata per lo sviluppo. La conformità urbanistica è stata dichiarata dal perito.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 158.802,00
Offerta minima: € 67.500,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 57%
Data asta: 19/01/2027
Termine presentazione offerte: 18/01/2027 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Conformità urbanistica dichiarata
• Ampia superficie edificabile
• Orografia pianeggiante
• Zona residenziale servita
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
