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Nel cuore della zona più elegante e ricercata di Alessandria, proponiamo in vendita una proprietà straordinaria che azzera ogni compromesso tra la comodità del centro e la totale indipendenza.
Con i suoi 200 mq interni disposti su pianta regolare e un grande giardino ad uso esclusivo con accesso diretto dalla strada, questa struttura rappresenta una tela bianca dalle potenzialità uniche. Attualmente accatastata come ufficio (A/10), la proprietà verrà trasferita a uso residenziale: il proprietario si impegna formalmente a effettuare il cambio di destinazione d'uso a proprie cure e spese non appena riceverà un'offerta concreta d'acquisto.
Perché rappresenta un'irripetibile opportunità di riqualificazione e investimento:
L'immobile si presenta allo stato originale e richiede una ristrutturazione globale, in particolare a livello di efficientamento energetico e di layout interno. Questo dettaglio, tutt'altro che un limite, si traduce in tre enormi vantaggi competitivi per chi acquista:
• Massimo Sgravio Fiscale per Riqualificazione Energetica: Intervenendo sulla struttura (coibentazioni, infissi termici di nuova generazione, impianti moderni), potrai accedere ai massimi bonus edilizi vigenti. Questo ti permetterà di recuperare gran parte dell'investimento e di dare vita a una dimora hi-tech ed eco-sostenibile in Classe Energetica elevata, abbattendo drasticamente i futuri costi di gestione.
• Totale Ridistribuzione Interna e Frazionamento: l'ampia metratura e la presenza strategica del doppio ingresso (uno completamente indipendente dal giardino e uno classico dall'androne condominiale) rendono la proprietà geneticamente predisposta per essere frazionata in due unità immobiliari distinte e autonome. Una soluzione ideale sia come operazione speculativa ad alto rendimento (rivendita o locazione), sia per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria privacy.
• Zero Stress per l'Auto: Vi è la comodissima possibilità di acquistare un box auto/autorimessa privato all'interno dello stesso stabile oppure nelle immediate vicinanze (a pochissimi metri di distanza).
Modalità di accesso agli appuntamenti (Massima Riservatezza):
Su disposizione tassativa della proprietà, le visite in loco saranno riservate esclusivamente a clienti che abbiano già una delibera sul mutuo approvata o che dimostrino un'immediata e comprovata disponibilità economica congrua. Non verranno prese in considerazione richieste prive di tali requisiti.
La tua serenità finanziaria è la nostra priorità: Prima di ogni appuntamento, la nostra agenzia offre la possibilità di una consulenza finanziaria totalmente gratuita e senza impegno presso i nostri uffici con un professionista dedicato. In questo modo potremo studiare insieme come cumulare al meglio gli sgravi fiscali della ristrutturazione sul tuo budget e garantirti l'accesso prioritario a questa straordinaria proprietà.
