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Rif 004gg
Nella zona industriale di Via Giovanni Agnelli, a Osimo, proponiamo in vendita un terreno di complessivi 10.922 mq, inserito in un contesto produttivo consolidato, caratterizzato dalla presenza di attività industriali e artigianali.
La proprietà comprende una porzione ricadente in zona D2, destinata all’espansione artigianale e produttiva, e una porzione classificata vp, destinata a verde privato, percorsi e viabilità privata.
Secondo la Tavola 5 del Piano di lottizzazione industriale di Osimo Stazione, risalente al febbraio 2004, il lotto 32 presenta i seguenti parametri progettuali:
Superficie fondiaria: 5.427 mq;
Superficie di piano: 3.256,20 mq;
Superficie coperta massima: 2.713,50 mq;
Altezza massima indicata: 10 metri.
La superficie di piano corrisponde al 60% della superficie fondiaria, mentre la superficie coperta rappresenta il 50%. La differenza di 542,70 mq tra superficie di piano e superficie coperta rende teoricamente ipotizzabile la realizzazione di una porzione su un livello superiore, nel rispetto delle destinazioni ammesse e delle disposizioni urbanistiche vigenti.
I dati riportati descrivono la capacità edificatoria teorica prevista dalla documentazione del piano. La loro validità attuale, così come la possibilità di realizzare uno o più livelli, dovrà essere verificata presso il Comune di Osimo con l’assistenza di un tecnico incaricato.
La restante porzione della proprietà classificata vp amplia gli spazi esterni disponibili. L’eventuale utilizzo per parcheggi privati, percorsi, viabilità interna o altre sistemazioni pertinenziali dovrà essere valutato in base alla disciplina urbanistica applicabile.
La posizione garantisce collegamenti rapidi con Osimo Stazione, la ss16 e il casello autostradale A14 Ancona Sud, risultando particolarmente interessante per imprese che intendono valutare la realizzazione di una sede produttiva, artigianale o direzionale collegata all’attività principale.
La fattibilità dell’intervento rimane subordinata alla verifica:
Della validità del Piano di lottizzazione e delle eventuali varianti;
Della convenzione urbanistica e dello stato delle opere di urbanizzazione;
Della corrispondenza tra il lotto urbanistico e le particelle catastali;
Degli accessi carrabili, delle servitù e degli allacci;
Dei parcheggi e degli standard urbanistici richiesti;
Dell’eventuale interferenza con il confine pai R3 richiamato nella documentazione;
Delle fasce di rispetto connesse al vicino ambito ferroviario.
La documentazione disponibile può essere consultata per approfondire le caratteristiche dell’area e consentire al proprio tecnico di sviluppare uno studio preliminare di fattibilità.
Per maggiori informazioni o per organizzare un sopralluogo, contattaci indicando il riferimento 004gg.
