Accedi
Accedi
Camerano – via delle fontanelle
In Via delle Fontanelle, nel Comune di Camerano, proponiamo in vendita esclusiva un'importante opportunità di sviluppo immobiliare costituita da un complesso residenziale in corso di costruzione, inserito in un contesto verde e riservato, ma allo stesso tempo prossimo al centro abitato e ai principali collegamenti della zona, nonché a 2 km di distanza dal nuovo ospedale inrca.
La proprietà si sviluppa su una superficie fondiaria di circa 2.150 mq e dispone di un progetto per la realizzazione di 11 villette a schiera, organizzate in due distinti corpi composti rispettivamente da 5 e 6 unità abitative.
Il progetto prevede una sul complessiva di circa 859,20 mq, a fronte di una capacità edificatoria massima di circa 860 mq, determinata da un indice di utilizzazione fondiaria pari a 0,40 mq/mq.
L'altezza massima prevista è pari a 7,50 metri.
Consistenza del progetto
Le 11 unità sono progettate con sviluppo su più livelli e comprendono spazi residenziali, locali accessori, autorimesse, terrazze, balconi, giardini e aree esterne di pertinenza.
Complessivamente il progetto sviluppa:
- 713,70 mq lordi al piano interrato, destinati prevalentemente ad autorimesse, cantine e locali accessori;
- 453,48 mq lordi al piano terra;
- 405,72 mq lordi al piano primo;
- 113,94 mq al livello di copertura/locali accessori;
- 277,62 mq di terrazze al piano terra;
- 92,46 mq di balconi al piano primo;
- 275,86 mq di terrazze e superfici praticabili in copertura.
La volumetria lorda complessiva di progetto è pari a circa 5.200,89 mc, considerando anche i livelli interrati, mentre la volumetria lorda sviluppata fuori terra è pari a circa 2.988,42 mc.
Il progetto contempla inoltre giardini privati, percorsi pedonali, viabilità interna e parcheggi, con circa 279 mq di parcheggi privati previsti.
Stato attuale dell'intervento
L'intervento risulta attualmente parzialmente realizzato, con due differenti livelli di avanzamento delle opere.
Il primo corpo, costituito da 5 unità, presenta uno stato di avanzamento maggiore, con strutture portanti, solai e coperture già realizzati.
Il secondo corpo, costituito da 6 unità, si trova invece in una fase strutturale precedente, con realizzazione delle opere in cemento armato relative ai primi livelli e di parte delle strutture verticali.
L'attuale configurazione rende la proprietà particolarmente interessante per imprese di costruzione, investitori, società immobiliari e operatori del settore, che potranno valutare il completamento dell'intervento sulla base del progetto esistente oppure un'eventuale nuova impostazione progettuale, compatibilmente con le verifiche e le autorizzazioni degli enti competenti.
Posizione
Uno degli elementi caratterizzanti dell'intervento è il contesto nel quale è inserito.
La proprietà si trova in una zona residenziale di Camerano caratterizzata da ampie aree verdi e vegetazione adulta, con una conformazione del terreno che permette al complesso di svilupparsi su quote differenti.
La posizione sopraelevata offre inoltre visuali aperte verso il paesaggio collinare circostante, come evidenziato anche dalle vedute aeree della proprietà.
La vicinanza al centro abitato, unita al contesto verde e alla consistenza dell'intervento, rende il complesso adatto allo sviluppo di un progetto residenziale unitario.
Dati principali
- Superficie fondiaria: circa 2.150 mq
- sul massima realizzabile: circa 860 mq
- sul di progetto: circa 859,20 mq
- Indice fondiario: 0,40 mq/mq
- Altezza massima: 7,50 m
- Unità immobiliari previste: 11 villette a schiera
- Configurazione: 2 corpi da 5 e 6 unità
- Superficie lorda piano interrato: circa 713,70 mq
- Superficie lorda piano terra: circa 453,48 mq
- Superficie lorda piano primo: circa 405,72 mq
- Piano copertura/locali accessori: circa 113,94 mq
- Terrazze piano terra: circa 277,62 mq
- Balconi piano primo: circa 92,46 mq
- Terrazze/coperture praticabili: circa 275,86 mq
- Volumetria lorda complessiva: circa 5.200,89 mc
- Volumetria lorda fuori terra: circa 2.988,42 mc
- Parcheggi privati di progetto: circa 279 mq
Una proposta di particolare interesse per chi ricerca un'operazione di sviluppo residenziale di dimensioni significative, con una capacità edificatoria già definita e opere edilizie già parzialmente realizzate, in una posizione strategica nel territorio di Camerano.
La documentazione progettuale completa e ulteriori informazioni relative all'intervento sono disponibili presso la nostra agenzia.
Per ulteriori informazioni e visite contattare alessandro 3386686535
Devi vendere il tuo immobile? contattaci per una valutazione gratuita e senza impegno.
