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Terreno edificabile in asta a Fabriano (an) – Via Don Ugo Carletti (cap 60044)
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Il lotto di terreno, ad oggi non ancora edificato, è ubicato nella zona periferica est del Comune di Fabriano, in località Santa Croce, un'area pianeggiante con posizione elevata e panoramica. Fa parte della lottizzazione 'Santa Croce Seconda', un contesto urbanistico di nuova urbanizzazione.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie complessiva di 8.767 mq. Comprende aree edificabili (Lotto lc2-4) per 4.314 mq, destinate a zona residenziale semintensiva C2, con una Superficie di Piano (sp) realizzabile di 3.284 mq per uso residenziale e, al massimo, il 30% per piccoli negozi e uffici. I restanti 4.453 mq sono terreni non edificabili, con destinazione agricola (Ea) o per sede stradale (str).
Caratteristiche e dotazioni
Le opere di urbanizzazione primaria (rete fognaria, stradale, idrica ed elettrica) relative ai lotti edificabili d.1, d.2 e d.3 sono state parzialmente collaudate. L'edificazione nel Lotto d.2 può essere avviata e le opere realizzate sono ammissibili all'ottenimento di agibilità. Il lotto è soggetto agli obblighi della Convenzione di Lottizzazione 'Santa Croce Seconda' del 2006, sebbene la convenzione sia decaduta nel 2019. È in corso l'escussione di una polizza fideiussoria per il completamento delle opere di urbanizzazione residue.
Contesto e collegamenti
L'area è ben collegata alla Statale 76 in direzione Ancona e facilmente raggiungibile dal centro di Fabriano. Nelle vicinanze si trovano zone commerciali, scuole e impianti sportivi. Le zone limitrofe sono a destinazione residenziale, verde pubblico e verde agricola. Le zone industriali e commerciali sono schermate da un dislivello e dalla statale. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 440.000,00
Offerta minima: € 139.219,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 68%
Data asta: 15/10/2026
Termine presentazione offerte: 14/10/2025 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Potenzialità edificatoria per residenze e uffici
• Opere di urbanizzazione parzialmente collaudate
• Situato in zona di nuova urbanizzazione
• Posizione elevata e panoramica
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
