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Terreno edificabile in asta a Fabriano (an) – via Santa Croce (cap 60044)
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Il terreno edificabile è situato nella zona periferica est del Comune di Fabriano, in località Santa Croce, un'area pianeggiante, elevata e panoramica. Fa parte di un contesto di nuova urbanizzazione, ben collegato alla Statale 76 e facilmente raggiungibile dal centro cittadino. Nelle vicinanze si trovano zone commerciali, scuole e impianti sportivi, con le aree residenziali ben schermate dalle zone industriali.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto, identificato come D4 (la-1), ha una superficie complessiva di 7.392 mq per i terreni edificabili (particelle 98/1078 e 98/1080) e include due cabine elettriche (particelle 98/1082 e 98/1083). Secondo il Piano di Lottizzazione, è possibile realizzare una Superficie di Piano (sp4) pari a 7.200 mq, suddivisa in uso residenziale con un massimo del 30% destinato a piccoli negozi e uffici. Le cabine elettriche sono manufatti esistenti.
Caratteristiche e dotazioni
Il terreno è destinato a zona residenziale intensiva (C1) e verde pubblico (f2vp) per le particelle delle cabine. La lottizzazione 'Santa Croce Seconda' è stata approvata con previsione planivolumetrica. La realizzazione delle previsioni di Piano è attualmente vincolata all'ultimazione delle opere di urbanizzazione, per le quali il Comune ha escusso una polizza fideiussoria. Il valore commerciale delle cabine elettriche è stato stimato in base al costo di costruzione dei manufatti.
Contesto e collegamenti
L'area gode di una posizione strategica, vicina ai servizi essenziali e con buoni collegamenti stradali. Il lotto è libero per la procedura. La destinazione urbanistica consente la costruzione di edifici residenziali e commerciali, rendendolo un'opportunità interessante per sviluppi futuri. La regolarità edilizia è legata al completamento delle opere di urbanizzazione, per le quali sono in corso le attività da parte dell'Amministrazione comunale.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 634.000,00
Offerta minima: € 200.602,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 68%
Data asta: 15/10/2026
Termine presentazione offerte: 14/10/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Terreno edificabile
• Ampia superficie
• Potenziale edificatorio elevato
• Zona di nuova urbanizzazione
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
