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Vendesi terreno edificabile di 1.150 mq sito a l’aquila, frazione Colle di Sassa, via Civitatomassa, 37 (fronte n. 24)
Certificato di Destinazione Urbanistica: Sez. H/007 Sassa, foglio 6, particella 139, porzione art. 51 delle n.T.A. “Zona residenziale di espansione di tipo 2 delle Frazioni” – indice di utilizzazione fondiaria (Uf) pari a 0,30 mq/mq.
Questa metratura permette la realizzazione di una capiente villa unifamiliare o di una bifamiliare disposta su più livelli.
Il terreno presenta caratteristiche intrinseche ed estrinseche di alto livello, che lo posizionano nella fascia più alta delle quotazioni della zona ovest aquilana:
• Assenza di Uso Civico: l'esenzione totale da vincoli di natura demaniale civica azzera i tempi e i costi di affrancazione/svincolo, rendendo il lotto immediatamente disponibile al rogito e cantierabile.
• Posizione Dominante: La collocazione nel punto più alto di Colle di Sassa garantisce un'esposizione solare ottimale e una vista panoramica su tutta la conca aquilana, un fattore fortemente premiante sul mercato immobiliare locale.
• Infrastrutture e sotto servizi: La presenza di acqua, luce e fognatura già al confine del lotto abbatte drasticamente i costi di urbanizzazione primaria e di allaccio, che gravano solitamente su un terreno di espansione. Affaccia sulla strada asfaltata.
A differenza delle altre zone di espansione (come gli articoli 49 e 50), per l'art. 51 è prevista un’eccezione esplicita nel p.R.G. Che non richiede un Piano Attuativo.
Di conseguenza, non è necessario che esista un piano attuativo o di lottizzazione approvato, ma è invece possibile l'intervento edilizio diretto: non si deve attendere o presentare un piano di lottizzazione insieme ai vicini.
Al momento del rilascio del permesso edilizio, il comune applicherà direttamente nel calcolo degli oneri di urbanizzazione l'eventuale quota monetaria compensativa per gli standard (parcheggi e verde), senza che sia necessario cedere fisicamente porzioni della particella 139.
