Casale in vendita ad Arezzo

La Tenuta Sole di Primavera è un'esclusiva proprietà a breve distanza da Arezzo, immersa in 173 ettari totali. Il fulcro immobiliare è composto da 1.500 mq di strutture con ampie cantine di vinificazione e affinamento, magazzini, un deposito e una sala degustazioni per accogliere i clienti. La parte residenziale e ricettiva offre una splendida piscina 5x10 mt, una grande dimora padronale con camino e forno a legna, e ben sei appartamenti indipendenti destinati agli ospiti. La produzione vinicola biologica conta attualmente 18 ettari di vigne divisi tra Chianti docg e igt Toscano, con una produzione che tocca le 80.000 bottiglie annue. I volumi commerciali cresceranno a breve grazie all'entrata in produzione di un nuovo vigneto di 3 ettari di pregiato Sangiovese, vitigno simbolo della zona.
Stato e rifiniture
Per quanto riguarda lo stato conservativo e le finiture, la struttura, le cui origini risalgono al 1800, è stata parzialmente ristrutturata preservando i materiali originali tipici come la pietra viva, le travi in legno e il cotto. Attualmente, a parte due appartamenti che si presentano già pronti e rinnovati, la restante parte degli immobili necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento.
Servizi e utenze
La proprietà è servita da tutte le utenze principali ed è dotata di un impianto di riscaldamento alimentato a gasolio e a legna tramite camini. L'approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati, rispettivamente profondi 160 metri e 50 metri, che risultano sufficienti a soddisfare il fabbisogno di tutti gli edifici. La tenuta dispone inoltre di un'importante indipendenza idrica grazie a un laghetto privato e ad altre riserve d'acqua dislocate intorno alla proprietà, asset strategici che assicurano l'irrigazione dei terreni anche durante le stagioni più aride.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà si presenta come un ottimo investimento con ampie potenzialità di sviluppo sia nel settore ricettivo che in quello agricolo ed è attiva nel panorama della sostenibilità fin dal 1994, anno in cui ha ottenuto la certificazione biologica. C’è inoltre la possibilità di incrementare l'attuale produzione vitivinicola, che oggi si attesta tra le 40.000 e le 80.000 bottiglie annue. Ulteriori prospettive future interessano il comparto olivicolo, che vanta già una produzione stimata tra i 30 e i 40 quintali di olio extravergine d'oliva.
Ubicazione
La proprietà gode di una posizione strategica e facilmente raggiungibile, situata a soli 10 chilometri da Arezzo pur garantendo una condizione di totale isolamento e privacy. L'accesso alla tenuta avviene tramite un percorso di 3 chilometri di strada bianca facile da percorrere, mentre il casello autostradale si trova a soli 10 minuti di distanza. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, le infrastrutture di riferimento più vicine sono l'Aeroporto di Firenze raggiungibile in un'ora e 15 minuti, e l'Aeroporto di Perugia, distante 110 chilometri.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intesta ad azienda agricola Srl.