Rustico in vendita a Bucine

Nel cuore delle campagne aretine, nel territorio di Bucine, si trova questo affascinante casale con piscina circondato dal verde tipico della campagna toscana. La proprietà è immersa in un contesto tranquillo e panoramico, tra uliveti e vigneti, ma al tempo stesso rimane ben collegata ai principali servizi: il primo borgo è raggiungibile in circa cinque minuti di auto, mentre Montevarchi e San Giovanni Valdarno si trovano a circa venti o trenta minuti.
Il casale, con una superficie di circa 290 mq, si sviluppa su due livelli e offre una distribuzione degli spazi estremamente versatile, potendo essere utilizzato come un'unica abitazione oppure suddiviso in due appartamenti indipendenti. Al piano terra si apre una zona giorno ampia e luminosa con bagno di servizio e una cucina con sala da pranzo che si affaccia su un grazioso portico esterno, ideale per vivere la casa all'aperto durante la bella stagione e organizzare pranzi e colazioni immersi nel verde. Da qui si accede direttamente al giardino della proprietà. Sullo stesso livello è presente anche un comodo vano dispensa e una seconda area attualmente organizzata come piccolo appartamento indipendente, composta da una camera da letto con salottino, un cucinotto, un bagno e un locale tecnico accessibile esclusivamente dall'esterno.
Il piano superiore, raggiungibile tramite scala interna, ospita un bagno, una camera da letto, una spaziosa stanza guardaroba, un ampio salone e un'ulteriore grande camera con accesso diretto al terrazzo, dal quale è possibile godere della tranquillità e dei panorami della campagna circostante. Completa la proprietà un annesso utilizzato come rimessa per le attrezzature della piscina.
La casa risale all'Ottocento ed è stata oggetto di una ristrutturazione nel 1990; nel 2015 è stato inoltre rifatto il tetto con interventi di coibentazione. Gli interni conservano il fascino autentico dei casali toscani, con travi in legno a vista e archi caratteristici che donano agli ambienti un'atmosfera calda e accogliente.
All'esterno si trova una piscina a sale di 14 x 4 metri con area solarium, perfettamente inserita nel paesaggio circostante. Il terreno di proprietà si estende per circa 4.680 mq e ospita 98 ulivi in produzione, offrendo uno spazio ideale per vivere appieno la dimensione rurale della Toscana.
La proprietà è dotata di tutte le principali utenze. Il riscaldamento è garantito da un impianto a gpl integrato da diverse stufe a legna, mentre l'approvvigionamento idrico avviene tramite un pozzo privato. Sono inoltre presenti un impianto solare termico per la produzione di acqua calda, un impianto fotovoltaico da 6 kW, un sistema di allarme e un impianto di irrigazione automatica.
Grazie alla sua posizione strategica, agli spazi generosi e alla presenza della piscina, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze. Allo stesso tempo si presta perfettamente ad essere inserita nel circuito degli affitti turistici, offrendo un'interessante opportunità di investimento nel cuore della Toscana.

Tipologia: Casale
Superficie: 290 mq
Locali: 12
Bagni: 3
Camere da Letto: 3
Condizioni: Ottimo
Giardino/Terreno: 4680
Piscina: 14x4 m al sale
Riscaldamento: Autonomo, gpl e stufe a legna
Acqua: Connessa, pozzo
Classe energetica: [ape in realizzazione]
-Presente fotovoltaico 6 kW
-Pannello solare acqua calda sanitaria Classe Energetica: g