Accedi
Accedi
Nel cuore della Valdichiana aretina, su un dolce rialzo di aperta campagna, La Poderina è un casale colonico documentato con il suo nome sulle mappe del Catasto Granducale del 1823, conservate all'Archivio di Stato di Arezzo. Sorge nelle terre della storica fattoria del Tonacato, appartenuta ai principi Borghese e prima ai duchi Salviati.
L'opportunità
Casale allo stato di rudere con progetto di restauro conservativo approvato dal Comune: la parte più lunga e incerta, la burocrazia, è già completata. Si può iniziare i lavori subito, risparmiando 12-18 mesi di iter autorizzativi.
Il progetto prevede
- Casale di circa 294 mq commerciali su due livelli: soggiorno con camino di 40 mq, cucina, 4 camere, 3 bagni, caratteristica scala esterna in mattoni e loggia panoramica
- Annesso indipendente con sauna vetrata e rimessa
- Corte lastricata, piscina panoramica sulla collina, oliveto, viale d'accesso tra i cipressi
La proprietà
- Circa 1 ettaro (resede 3.930 mq, terreni agricoli 5.772 mq)
- Mattoni pieni tipici della Valdichiana, colombaia con graticcio in cotto, forno a legna
- Edificio ante 1967: pienamente legittimo, senza abusi né vincoli di inalienabilità
- Zona E2 "Le colline della Valdichiana", censito tra il patrimonio di valore del territorio (scheda 446)
- Posizione riservata, senza vicini a ridosso, accesso da strada vicinale
Posizione
Monte San Savino 10 minuti, Arezzo 25, Cortona 30. Firenze un'ora e un quarto, Roma due ore. L'angolo di Toscana più amato dagli acquirenti internazionali.
Investimento e agevolazioni
Disponibile stima di fattibilità economica redatta da ingegnere strutturista: completamento del restauro secondo progetto, con strutture, finiture di pregio, impianti completi, fotovoltaico 12 kW con accumulo, annesso con sauna, piscina, sistemazioni esterne, allacci, imprevisti e sicurezza, per circa € 1.450.000 iva compresa (esclusi onorari professionali). Il restauro conservativo beneficia dell'iva agevolata al 10%, già considerata nella stima.
Il risultato: una tenuta completa e personalizzata, a un investimento in linea con le proprietà equivalenti già ristrutturate dell'area di Cortona, ma costruita sulle proprie scelte.
Documentazione completa per gli interessati: progetto approvato, elaborati, computo, stima, preventivi, perizia.
Nota: le immagini sono visualizzazioni fotorealistiche del progetto approvato; l'immobile è oggi un rudere da recuperare. Sopralluoghi su appuntamento.
Richiesta: € 350.000 trattabili.
