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Casa del Ruscello si trova nel comune di Pieve Santo Stefano ma più vicino a Sansepolcro che dista meno di 15 minuti in auto (c. 8 km). Sansepolcro è un affascinante borgo medievale situato nella parte toscana dell'Alta Valle del Tevere, in provincia di Arezzo.
Sansepolcro è un borgo vivace con una popolazione di circa 16.000 abitanti. Il centro storico ruota intorno al caratteristico "corso" dove si possono trovare boutique, bar, gelaterie artigianali e ottimi ristoranti. Sansepolcro dispone di tutti i principali servizi, oltre a cinema, una piscina all'aperto con scivoli d’acqua, campi da tennis, beach volley e padel e palestre. Ci sono eventi e festival sparsi durante l'anno che rendono la vita a Sansepolcro molto piacevole.
Inoltre, a soli c. 600 m dalla proprietà vi è un ottimo ristorante che offre pietanze tradizionali locali e toscani.
Casa del Ruscello si presta anche come base per escursioni sulle bellissime montagne dell'Alpe della Luna che fanno parte dei cammini di San Francesco. La proprietà è facilmente accessibile tramite strada asfaltata che porta fino al vicolo d’accesso della proprietà e consiste di due fabbricati, la casa e un utile annesso.
La casa è una costruzione in pietra, intonacata ed è disposta su 2 livelli per una superficie complessiva di c. 190 mq, come segue:
• Piano terra: Ingresso con disimpegno e bagno e una porta ad arco che conduce all’ampio soggiorno con un accogliente camino e la scala in legno massello che conduce al piano superiore. Dal soggiorno si accede direttamente alla sala da pranzo ed infine alla cucina con utile ripostiglio.
• Primo piano: ampio disimpegno, 4 camere da letto di cui una con bagno, studio e secondo bagno.
Il piano terra offre numerose porte e finestre con affaccio diretto sul giardino. Nel giardino, non lontano dalla casa, troviamo uno spazioso annesso consistente di un vano più piccolo e un vano più grande con due ingressi adatti a macchine che può essere utilizzato come garage o rimessa oppure essere trasformato in uno spazio al servizio del giardino e di un eventuale piscina o una piccola palestra o studio, o qualunque altra cosa potesse servire per rendere la proprietà più confortevole per un futuro acquirente.
La proprietà gode di un cancello carrabile con piccolo cancello pedonale all’ingresso principale e il giardino circostante la proprietà è recintato. Il giardino offre alcuni spazi aperti ed altri ombreggiati da bellissime querce secolari per rifugiarsi dal caldo nei mesi estivi. In fondo al giardino troviamo un cancello che conduce ad un piccolo ponte che attraversa un grazioso ruscello e permette l’acceso al bosco. Il ruscello produce una melodia di sottofondo meravigliosa e rilassante che permea tutti gli ambienti della casa e nel quale è possibile bagnarsi i piedi per rinfrescarsi durante i periodi più caldi dell’anno. Tra giardino e bosco la proprietà gode di oltre 1,3 ha di terreno.
La proprietà è stata ristrutturata nel 1980 ma ormai richiede una nuova ristrutturazione completa per tornare ad essere una proprietà veramente speciale. La casa era originariamente in pietra faccia vista ma nel 1980 fu intonacata, quindi, sarebbe un progetto entusiasmante riportarla al suo stato originale.
Gli infissi sono in legno con vetro singolo in discrete condizioni. La proprietà gode di corrente elettrica e un pozzo privato per l'acqua. Sono presenti radiatori dislocati nei vari ambienti e scaldati da una vecchia caldaia a gasolio che andrebbe sostituita.
Casa del Ruscello ha tutte le qualità per diventare una casa dei sogni per il proprietario giusto che riesce ad apprezzarne le potenzialità e renderle realtà.
