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Casale La Confina è una bella proprietà situata in pianura, in aperta campagna, nel comune di Sansepolcro, al confine tra la Toscana e l’Umbria.
Sansepolcro è un affascinante borgo medievale toscano con una ricca storia ed ubicato al confine con l’Umbria e non lontano da Le Marche ed offre numerosi negozi, ottimi ristoranti, bar, servizi, cinema, discoteche e una bella piscina all’aperto per i periodi estivi.
Casale La Confina si trova a c. 305 m sul livello del mare, in aperta campagna, a circa 5 km da Sansepolcro (Toscana) e 4 km da San Giustino (Umbria) con belle viste sulle colline circostanti. La posizione è ideale per chi vuole essere in campagna ma non lontano da servizi e negozi.
La proprietà è stata ristrutturata dagli attuali proprietari nel 2015 ed attualmente è disposta su 3 piani per una superficie utile netta complessiva di oltre 340 mq, come segue:
• Piano terra: graziosa cappella, ingresso, soggiorno con camino in pietra e forno a legna, cucina con accesso diretto al giardino, disimpegno, camera, ripostiglio e bagno. Inoltre, a questo piano vi è un’ampia parte al grezzo di circa 50 mq che potrebbe essere trasformato in appartamento, ampio garage, palestra, o quant’altro uno potesse desiderare.
• Piano primo: un bellissimo loggiato con finestroni ad arco, 2 cucine (una attualmente usata come camera), 5 camere, 2 bagni e soggiorno.
• Piano secondo: 2 ampie camere, bagno e grandi locali soffitta con altezza di 2.70 m, quindi, potenzialmente trasformabili in spazio abitabile previa la necessaria autorizzazione.
La proprietà gode di numerose caratteristiche originali, tra cui la cappella con pavimenti in cotto, solai con travi di legno e pianelle di terracotta, solai con volte a vela e volte a crociera, camino antico in pietra, loggiato con finestroni ad arco chiusi con lastre di vetro, portali esterni in pietra ad arco e portali interni in pietra.
La proprietà è circondata da un giardino curato e completamente recintato, di c. 3000 mq con accesso tramite cancello carrabile automatico e cancello pedonale all’interno del quale vi sarebbe ampio spazio per una bella piscina. Oltre al giardino ve è del terreno seminativo adiacente alla proprietà di c. 19000 mq disponibile separatamente qualora uno volesse.
All’interno del giardino vi è un utile annesso di circa 30 mq che potrebbe essere sfruttato da un eventuale piscina, inoltre, vi sarebbe anche la possibilità di ricostruire un ulteriore edificio (ex fienile ed essiccatoio) di c. 100 mq dislocato su due livelli.
La proprietà gode di luce dalla rete elettrica nazionale, acqua dall’acquedotto comunale e da un pozzo di proprietà e gas gpl con una cisterna interrata nel giardino. Il riscaldamento è tramite due caldaie a gpl e radiatori nei vari ambienti della proprietà oltre a due camini. Gli infissi sono in ottimo stato di manutenzione e le finestre sono in legno con vetri doppi e persiane in alluminio.
Accesso alla proprietà è molto buono ed è tramite strada asfaltata e c. 330 m di strada bianca. Data la posizione del casale ed essendo in pianura dalla proprietà, da alcune angolature, si può vedere la superstrada E45 ma il livello sonoro non è significativo e vi sono aziende agricole nella vicinanza.
Casale La Confina si presterebbe perfettamente ad un acquirente del settore agrario in cerca di una bella casa magari da adibire parzialmente anche a struttura ricettiva o a qualcuno che cerca una bella casa lontana dalla confusione della città.
