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Casale in pietra con torrente e giardino a Subbiano
A Subbiano, nella campagna toscana, caratteristico casale in pietra di circa 200 mq, ricavato da un antico mulino del Seicento e circondato da circa 6.000 mq di giardino privato recintato. Restaurata nel 2010, la proprietà si sviluppa su tre livelli e conserva importanti elementi storici, tra cui una grotta legata all'originaria attività del mulino. Il torrente Talla attraversa il terreno formando tre pozze naturali, in un contesto di tranquillità e privacy. Una residenza di campagna ideale anche per un progetto ricettivo di charme.
Casale in pietra e ambienti principali
Il casale si sviluppa su tre livelli, con ambienti che conservano il carattere dell'architettura rurale toscana.
Al piano terra si trovano un ampio salone da pranzo e una cucina su misura, dotata di elettrodomestici moderni e termocucina a legna. Sotto parte del salone è presente una grotta originale, testimonianza dell'antica funzione del mulino.
Il piano rialzato ospita un ingresso e un soggiorno con camino, collegato al salone da una scala in legno.
Al piano superiore si trovano una camera matrimoniale con cabina armadio in castagno massello, uno studio con soppalco in rovere, una camera singola, un bagno in travertino, un corridoio e un ripostiglio.
Completano la proprietà portici esterni, lavanderia, bagno di servizio, locale tecnico, cantina e garage.
Giardino, torrente e vita all'aperto
La proprietà comprende circa 6.000 mq di giardino completamente recintato, delimitato da siepi sempreverdi e attraversato dal torrente Talla, che forma tre pozze naturali.
Gli spazi esterni offrono aree dedicate al relax e la possibilità di realizzare una piscina, previa verifica delle necessarie autorizzazioni.
L'accesso avviene tramite una strada privata asfaltata di circa 150 metri, con cancello automatico e videocitofono.
Stato, finiture e potenziale
Il mulino è stato restaurato nel 2010, preservando le caratteristiche originali dell'edificio.
Le finiture comprendono pavimenti in cotto antico, parquet in rovere massiccio, porte originali restaurate e inferriate in ferro battuto. Sono presenti porte antisfondamento, connessione wi-fi 4G e illuminazione esterna.
La proprietà viene venduta arredata, con alcune esclusioni.
Il canale di adduzione del torrente offre inoltre la possibilità di valutare un progetto di produzione idroelettrica, soggetto alle necessarie verifiche tecniche e autorizzative.
La posizione e il carattere storico rendono il casale adatto sia come residenza privata sia a un eventuale utilizzo ricettivo.
Location
Situato nel territorio di Subbiano, il casale gode di un contesto naturale riservato, mantenendo collegamenti con i principali servizi e con importanti località toscane, tra cui Arezzo, Cortona, Siena, Firenze e Montepulciano.
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