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Borgo storico con piscina e 11 ettari nel Valdarno
Nel territorio di Terranuova Bracciolini, nel Valdarno toscano, prestigioso complesso storico dell'Ottocento di circa 1.624 mq, composto da due ville, un cottage e annessi, con 10 appartamenti indipendenti, 21 camere e 18 bagni. La proprietà è immersa in circa 11 ettari di terreno con parco privato, piscina, frutteto e bosco. In ottime condizioni generali e circondata dalla tranquillità della campagna, rappresenta un'interessante opportunità come residenza privata di prestigio o struttura ricettiva di charme.
Borgo storico, appartamenti e spazi ricettivi
Il complesso comprende due edifici principali, una villa ottocentesca e un'ex casa colonica, oltre a un cottage indipendente.
La villa principale, di circa 1.236 mq, ospita quattro appartamenti indipendenti, tra cui un'ampia unità padronale. Sono inoltre presenti un salone autonomo con cucina e bagno, una cantina, una legnaia e un ulteriore appartamento allo stato di rudere, originariamente destinato al custode.
L'ex colonica, oggi trasformata in villa, comprende cinque appartamenti, ai quali si aggiunge il cottage adiacente, per una superficie complessiva di circa 388 mq.
Le unità abitative dispongono complessivamente di 21 camere, 18 bagni, 10 soggiorni e 10 cucine, offrendo ambienti indipendenti e funzionali per l'ospitalità.
Terreno, piscina e vita all'aperto
La tenuta si estende su circa 11 ettari, comprendenti 8,7 ettari di seminativo, 2,2 ettari di bosco, frutteto e parco privato.
La piscina, immersa nel verde, offre uno spazio dedicato al relax e alla convivialità, mentre le ampie aree parcheggio garantiscono comodità per residenti e ospiti.
Il paesaggio naturale e l'estensione dei terreni contribuiscono a creare un ambiente riservato, ideale per vivere la campagna toscana.
Stato, finiture e potenziale hospitality
Gli edifici conservano elementi tipici dell'architettura rurale toscana, con soffitti tradizionali, travi in legno a vista e materiali coerenti con il carattere storico della proprietà.
Gli appartamenti si presentano in buone condizioni, con impianti funzionanti, e non richiedono interventi strutturali di ristrutturazione. Sono possibili migliorie estetiche, mentre l'unità originariamente destinata al custode necessita di recupero.
La distribuzione in appartamenti indipendenti rende il complesso adatto a un relais di charme, a un'attività ricettiva di prestigio o a una residenza privata per più nuclei familiari.
Location
La proprietà si trova nel comune di Terranuova Bracciolini, in provincia di Arezzo, nel cuore del Valdarno. La posizione offre collegamenti con importanti destinazioni della Toscana e del centro Italia, tra cui Arezzo, Firenze, Cortona, Montepulciano, Siena e Roma.
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