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Villa in asta a Cortona (ar) – Centro abitato Pietraia 20
Questo complesso immobiliare, situato nel suggestivo Centro abitato di Pietraia a Cortona, si inserisce in un antico agglomerato rurale che include una villa padronale risalente ai primi dell’Ottocento. L'accesso avviene tramite una strada privata inghiaiata, che conduce a un piazzale lastricato in pietra. La proprietà è ubicata in una zona periferica ma ben servita dai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con il centro di Cortona nelle vicinanze.
Superficie e distribuzione interna
L'abitazione principale, una porzione di Leopoldina, si estende su una superficie lorda di circa 345,56 mq, distribuita su quattro livelli (terra, primo, secondo e soffitte). Al piano terra si trovano un atrio e tre ampi ambienti collegati da archi, oltre a un ripostiglio. Il piano primo ospita un atrio, cucina, un grande salotto, una camera, un bagno e un ripostiglio. Il secondo piano comprende un atrio, una camera, un disimpegno con altre due camere e un servizio igienico. Il piano soffitte offre tre ampie soffitte. Le altezze interne variano dai 2,50 mt ai 3,20 mt. Lo stato di conservazione dell'immobile è discreto. Completano la proprietà due piccoli fabbricati adibiti a magazzino-deposito attrezzi, con una superficie complessiva di 49 mq, e un annesso agricolo di 266,40 mq commerciali, composto da due corpi di fabbrica contigui con cantine, ripostigli, un forno e ambienti adibiti a deposito.
Caratteristiche e dotazioni
L'abitazione presenta infissi in legno con vetro-camera, persiane e scuri interni. I pavimenti sono in monocottura, parquet al piano secondo e cotto/graniglia al piano soffitte. Gli impianti idro-termo-sanitari includono corpi radianti in ghisa e alluminio, con un condizionatore a split al piano terra. La struttura portante è in muratura con solai in latero-cemento e copertura in legno con pianelle in laterizio. L'annesso agricolo, con strutture in mattoni pieni a vista e solai in orditura lignea, è dotato di un impianto elettrico minimale non funzionante.
Contesto e collegamenti
La zona è caratterizzata da un traffico locale e offre scarsi parcheggi. L'immobile ricade in zona 'a' (Centro Storico) secondo il Piano Strutturale vigente del Comune di Cortona, con ammesse categorie di intervento di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme dal punto di vista edilizio, catastale e urbanistico. Il compendio include un giardino recintato di 1.630 mq e un terreno seminativo di 22.380 mq, quest'ultimo gravato da un contratto di affitto rustico con scadenza al 31.12.2028.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 256.704,00
Offerta minima: € 192.528,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 22/10/2026
Termine presentazione offerte: 21/10/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia metratura
• Terreni annessi
• Contesto rurale storico
• Conformità urbanistica
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
