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Nuda proprietà di appartamento in asta a Castiglion Fibocchi (ar) – Località Gello Biscardo 4 (cap 52029)
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L'immobile in asta si trova nel comune di Castiglion Fibocchi (ar), in Località Gello Biscardo n. 4, in una posizione dominante sulla vallecola del torrente Orenaccio. Si tratta di un terratetto residenziale di antica formazione, ristrutturato nel 1999, inserito in un contesto di centro storico. La zona è residenziale, con traffico limitato e sufficienti parcheggi, e offre servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Il borgo è di per sé un'attrazione turistica.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto comprende due appartamenti. L'unità immobiliare al piano primo (sub. 5), oggetto di nuda proprietà, ha una superficie commerciale di 88,15 mq e una superficie utile calpestabile di circa 67,00 mq netti, con altezze interne variabili da 2,70 a 3,10 ml. È composta da un ingresso a comune, soggiorno/pranzo con un grande camino in pietra serena, due camere e un bagno ricavato nel sottoscala. L'unità immobiliare al piano secondo (sub. 6), in piena proprietà, ha una superficie commerciale di 62,39 mq e una superficie utile calpestabile di circa 35,00 mq netti, con altezze interne variabili e un punto più basso di 2,40 ml. È composta da angolo cottura/pranzo, bagno e camera con camino. Entrambi gli appartamenti sono in buono stato di manutenzione e attualmente adibiti a casa vacanze imprenditoriale.
Caratteristiche e dotazioni
La struttura portante è in muratura di pietra faccia a vista, con copertura a falde inclinate in struttura lignea e manto di tegole e coppi. I solai sono in orditura lignea e laterizio. Gli infissi sono in legno anta battente con persiane anch'esse in legno e soglie in pietra serena. I pavimenti sono in cotto, ad eccezione dei servizi igienici che presentano piastrelle in grès porcellanato. Le pareti interne sono prevalentemente intonacate e tinteggiate, con piccole porzioni di pietra a vista, conferendo un aspetto rustico e caratteristico. Entrambi i bagni sono dotati di doccia con sanitari in ceramica bianca. Il riscaldamento è autonomo, alimentato da un deposito gpl interrato. Le unità immobiliari sono dotate di attestati di prestazione energetica, con il subalterno 5 in classe f e il subalterno 6 in classe g. È presente l'antenna tv e un impianto wi-fi che serve l'intera struttura.
Contesto e collegamenti
I beni sono ubicati in una zona centrale, nel centro storico di Gello Biscardo, un'area residenziale con un contesto di pregio. I centri limitrofi più importanti includono Castiglion Fibocchi e i Comuni del Valdarno, oltre alle città di Arezzo e Firenze. La zona è ben servita dai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 134.418,30
Offerta minima: € 95.769,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 29%
Data asta: 08/10/2026
Termine presentazione offerte: 07/10/2026 13:00
Punti di forza:
• Immobile in buono stato di manutenzione
• Adibito ad attività ricettiva
• Posizione dominante e panoramica
• Finiture di medio livello
• Contesto storico caratteristico
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
