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Casa indipendente in asta a Castel San Niccolò (ar) – Spalanni 7
L'immobile è un casolare a pianta quadrata situato in località Spalanni n. 7, nel Comune di Castel San Niccolò (ar). Si tratta di un complesso immobiliare con destinazione originaria rurale agricola, successivamente legittimato a civile abitazione. La zona è caratterizzata da un contesto rurale tranquillo, con accesso carrabile dalla strada di penetrazione al borgo.
Superficie e distribuzione interna
Il casolare principale (A) si sviluppa su tre piani, con una superficie catastale totale di 209 mq (escluse aree scoperte 189 mq) e 10 vani. Al piano seminterrato (S1) si trovano quattro vani adibiti a cantina. Il piano terra, con ingresso da una loggia, comprende un soggiorno/tinello con un grande camino, una cucina con adiacente uno studio, un corridoio che immette a una seconda stanza con terrazza/balcone, una camera da letto, un disimpegno e due bagni. Una scala interna collega al piano primo – sottotetto, dove si trovano due vani. Il lotto include anche un piccolo fabbricato a civile abitazione (B) di 56 mq (3 vani) con annesso garage di 17 mq, composto al piano terra da cucina, bagno, disimpegno e garage, e al piano primo da un unico ambiente. Completano la proprietà un terreno agricolo di 355 mq e due aree urbane di 78 mq e 7 mq.
Caratteristiche e dotazioni
I fabbricati, esistenti dal 1955, sono stati oggetto di legittimazione urbanistica nel 2007, con cambio di destinazione d'uso a civile abitazione. Lo stato dei luoghi è conforme alle planimetrie catastali. Il casolare presenta un grande camino nel soggiorno/tinello. Il lotto è dotato di un cancello carrabile che immette nell'area esclusiva annessa al casolare. Il riscaldamento non è specificato nella documentazione. L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le pertinenze e accessioni.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una località rurale del Comune di Castel San Niccolò, offrendo un ambiente tranquillo e riservato. L'accesso carrabile è garantito dalla strada di penetrazione al borgo. La proprietà è libera per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 115.065,00
Offerta minima: € 69.039,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 40%
Data asta: 03/11/2026
Termine presentazione offerte: 02/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie abitativa
• Presenza di terreno agricolo
• Garage incluso
• Contesto rurale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
