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Appartamento in asta a Castel Focognano (ar) – Via Vittorio Emanuele 81 (cap 52016)
L'appartamento si trova nel comune di Castel Focognano, nella frazione di Rassina, in Via Vittorio Emanuele n. 81. L'edificio, di vecchia costruzione e risalente a prima del 1967, è inserito in Zona “A” del Regolamento Urbanistico del Comune, caratterizzata da un particolare carattere storico-artistico e pregio ambientale.
Superficie e distribuzione interna
L'unità immobiliare, con una superficie catastale totale di 82 mq e una consistenza di 4,5 vani, è situata al secondo piano. Si accede all'appartamento tramite un lungo corridoio al piano terra che conduce a una scala condominiale. Internamente, l'immobile è composto da un ingresso, due camere (di cui una piccola senza finestra), un soggiorno con finestra, una cucina e un bagno (quest'ultimo senza finestra). L'altezza media costante dell'appartamento è di 2.80 metri. Lo stato di conservazione è precario e necessita di interventi urgenti.
Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato è costruito principalmente con muratura ordinaria in pietra ed elementi portanti in cotto, con solai in travetti in cemento armato preconfezionati e pignatte. Il tetto presenta un'orditura in travi e travicelli in legno con tavelle in cotto. Le tramezzature interne sono in muratura di forati. I pavimenti e i rivestimenti sono datati all'epoca di costruzione. Gli infissi sono in legno di tipo economico e danneggiati, con avvolgibili in plastica deteriorati e rotti. L'impianto di riscaldamento è assente, in quanto la caldaia a gas è stata asportata. Gli impianti sono vetusti e non conformi alla normativa vigente. L'esposizione dell'appartamento è a Est, con finestre che affacciano su Via Vittorio Emanuele.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato nel centro storico di Rassina, una zona che consente interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo, nonché ristrutturazione edilizia di tipo Db. L'appartamento è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 38.250,00
Offerta minima: € 26.775,00
Rilancio minimo: € 500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 30%
Data asta: 04/02/2027
Termine presentazione offerte: 03/02/2027 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione centrale
• Piena proprietà
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
