Villa in vendita a Cortona cs Fratta No Number

Cottage di Prestigio in Vendita in Toscana - Casale Indipendente con Giardino, Vista Panoramica e Piscina Condivisa a pochi kilometri da Cortona. Superficie: 194 mq | Camere: 4 | Bagni: 4 | Vani: 8.5 | Garage: Sì | Giardino Privato: 1300 mq | Piscina Condivisa In vendita villa dei noccioleti, uno splendido casale toscano indipendente situato nella campagna tra Castiglion Fiorentino e Cortona. La proprietà fa parte di un esclusivo complesso residenziale con piscina e parco comune, ed è perfetta come residenza principale, casa vacanza o investimento turistico. ? Caratteristiche principali della proprietà: Costruzione tradizionale toscana: pietra locale, travi in castagno a vista, pavimenti in cotto, infissi in legno con doppi vetri. Distribuita su un unico livello per la massima comodità. Ampio soggiorno con camino a doppia faccia, ideale per creare atmosfera. Cucina-pranzo luminosa e spaziosa, perfetta per la convivialità. 4 camere da letto matrimoniali ampie e ben distribuite. 4 bagni moderni e funzionali. Soffitta di 15 mq ideale per deposito o spazio extra. 2 terrazze esterne con zona bbq e vista panoramica su Cortona e Castiglion Fiorentino. ? Spazi esterni e comfort: Giardino privato recintato di 1300 mq con zone relax e massimo silenzio. Piscina condominiale, parco curato, accesso privato con cancello elettrico. Posti auto privati e garage. ? Servizi e impianti: Riscaldamento autonomo a gpl con radiatori. Acqua da 2 pozzi artesiani condominiali. Aria condizionata presente (da verificare). Spese condominiali annue: circa €8.000 (includono manutenzione giardini, piscina, elettricità pompe). ? Distanze principali: Castiglion Fiorentino: 7 km - 10 minuti Cortona: 12 km - 15 minuti Arezzo: 25 km - 30 minuti Lago Trasimeno: 30 km - 35 minuti Siena: 70 km - 1 ora Firenze: 90 km - 1h 15min Aeroporto di Perugia (peg): 65 km - 50 minuti Aeroporto di Firenze (flr): 110 km - 1h 30min Aeroporto di Pisa (psa): 170 km - 2h 15min Autostrada A1 - Uscita Monte San Savino: 20 km - 20 minuti ? Perché scegliere questa proprietà: Posizione panoramica e riservata, ma vicino a servizi, cultura e trasporti. Casale pronto da abitare, con charme toscano e comfort moderni. Ottimo potenziale per affitti turistici (vicino a mete culturali e naturalistiche). Servizio completo post-vendita: ristrutturazione, gestione e manutenzione.