Cascina in vendita a Cortona località Ossaia No Number

Villa Paola - Casale toscano di lusso con piscina, vista panoramica e uliveto vicino a Cortona Villa Paola è un elegante casale in pietra finemente ristrutturato, situato nella frazione di Ossaia, a soli 5 km dalla rinomata città collinare di Cortona, una delle località più richieste e apprezzate a livello internazionale. La proprietà gode di ampie viste panoramiche sulla Val di Chiana fino a Montepulciano e al Monte Amiata, garantendo privacy, tranquillità e ottimi collegamenti. La posizione è altamente strategica per un pubblico internazionale: vicina a Camucia (negozi, servizi e stazione ferroviaria), a ridosso del confine con l’Umbria con facile accesso al Lago Trasimeno, e a circa 40 minuti da Arezzo e Perugia. Gli aeroporti di Roma e Pisa sono raggiungibili in circa 2 ore e mezza, anche tramite collegamenti ferroviari, rendendo la proprietà ideale sia per uso privato sia per locazioni turistiche di alto livello. Descrizione della proprietà Il casale è costruito nel pieno rispetto della tradizione toscana, con murature in pietra, pavimenti in cotto e travi in legno a vista. Gli ambienti interni sono luminosi, ben distribuiti e in condizioni eccellenti. La maggior parte delle stanze è dotata di aria condizionata, mentre le principali zone giorno e la suite padronale dispongono di riscaldamento a pavimento. Distribuzione degli spazi L’ingresso principale conduce a una ampia cucina abitabile con zona pranzo, perfetta per ricevere ospiti, completamente attrezzata con isola centrale, piano cottura a gas, forno e microonde incassati, lavastoviglie, grande frigorifero/freezer e rubinetto Quooker. L’accesso diretto al giardino valorizza la continuità tra interno ed esterno. Il piano terra comprende una lavanderia con wc, un grande soggiorno con camino in pietra e stufa a legna, lucernario e accesso diretto alla terrazza, oltre a un secondo salotto più riservato con ampie vetrate affacciate sull’area piscina. Completa il piano una camera matrimoniale con bagno en-suite, ideale come camera padronale o per gli ospiti. Al piano primo si trovano due camere matrimoniali, una delle quali con terrazza panoramica in cotto, uno studio/camera singola (con possibilità di ricavare un ulteriore bagno) e un bagno completo con vasca e doccia separata. Il riscaldamento del piano è indipendente. Il piano seminterrato offre due ulteriori ambienti, ideali come palestra, sala cinema, area hobby o cantina. Spazi esterni La piscina privata (10 x 5 m) è circondata da siepi mature che garantiscono la massima privacy ed è dotata di sistema automatico di filtrazione, area solarium e gazebo in legno. Il giardino curato comprende prato con irrigazione automatica, bordure profumate e una grande terrazza ombreggiata con pergolato, glicine e gelsomino, ideale per pranzi e cene all’aperto. Sul retro si estende un uliveto con circa 55 piante, alberi da frutto, orti rialzati e pozzo privato che serve l’intera proprietà. Il terreno è completamente recintato. Potenziale di investimento Elevata domanda per affitti turistici di fascia alta Ottimo equilibrio tra uso privato e redditività Proprietà chiavi in mano, facile da gestire Posizione prime nella zona di Cortona con appeal internazionale Completano la proprietà parcheggio privato, carport e locale tecnico/deposito.