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In posizione panoramica tra le colline al confine tra Toscana e Umbria, proponiamo una prestigiosa tenuta dell’Ottocento con oltre 1.300 mq di superfici interne e quasi 12.000 mq di parco privato. La proprietà è attualmente operativa come boutique hotel, centro benessere e location per eventi, rappresentando una rara opportunità nel settore dell’ospitalità di fascia alta.
La Villa Storica (circa 467 mq)
Edificata nel XIII secolo e ampliata nel xvi, la villa padronale è stata oggetto di un attento restauro conservativo che ha preservato murature originali, soffitti a volta e dettagli rinascimentali. Oggi ospita 10 camere e 8 bagni, mantenendo l’atmosfera di una residenza storica privata con servizi ricettivi di alto livello. Gli ambienti sono eleganti, luminosi e caratterizzati da affacci sul giardino e sul paesaggio circostante.
L’ex Filanda del XIX Secolo (circa 840 mq)
Accanto alla villa si trova un imponente edificio ottocentesco, trasformato in spazi versatili dedicati all’ospitalità, agli eventi e al benessere. Il grande salone con colonnato offre un’ambientazione ideale per ricevimenti, cene private e matrimoni, mentre le sale lettura e gli ambienti dedicati all’accoglienza creano zone più intime e riservate.
Il primo piano ospita due straordinarie sale con soffitti alti otto metri, perfette per attività di yoga, meditazione e ritiri benessere. Al livello inferiore, in parte ricavato nella roccia naturale, si trova un centro benessere completo: piscina interna rifinita in mosaico di travertino con idromassaggio, bagno turco in pietra, sauna con cromoterapia e una sala massaggi affacciata sul bosco.
Spazi Esterni
La piscina esterna, posizionata all’interno del giardino terrazzato, misura 10 × 5 metri ed è circondata da una tradizionale terrazza in terracotta con vista panoramica. I giardini curati si estendono per circa 3.700 mq, mentre alle spalle della proprietà si apre un bosco privato di circa 8.000 mq, che garantisce privacy e un’atmosfera naturale incontaminata.
Una cucina estiva con bagno di servizio amplia le possibilità di ospitalità all’aperto, rendendo la tenuta ideale per eventi, matrimoni e cene private. Un ampio parcheggio in ghiaia, situato in posizione discreta, assicura accesso comodo agli ospiti senza interferire con le aree principali.
Una Location Consolidata per Eventi e Ospitalità
La tenuta è già riconosciuta nel mercato dei matrimoni di destinazione, dei ritiri benessere e dell’ospitalità boutique. La combinazione di spazi storici, aree wellness, camere per ospiti e ambienti dedicati agli eventi permette di gestire diverse attività all’interno di un’unica proprietà, creando un modello ricettivo solido e diversificato.
Posizione
La proprietà gode di privacy assoluta pur rimanendo facilmente raggiungibile dalle principali destinazioni dell’Italia centrale: Cortona dista 23 km, Tuoro sul Trasimeno 15 km, Umbertide 19 km. Perugia è raggiungibile in circa 50 minuti, mentre l’aeroporto di Perugia si trova a circa 45 minuti.
