Rustico in vendita a Cortona piazza della Repubblica

Panoramica dell’immobile e posizione

A Cortona, in posizione dominante e panoramica, vi proponiamo in vendita questa affascinante proprietà composta dal casale, piscina e circa 3 ha di terreno.

Si tratta di uno storico casale del 1500, un tempo appartenuto alla famiglia Pamphilj, illustre casata nobiliare romana che annovera tra i suoi membri Papa Innocenzo X.

Immerso nelle colline di Cortona, il casale gode di tranquillità pur rimanendo a pochi minuti a piedi dal centro storico e dai principali servizi.

Spazi interni

La proprietà, di circa 250 mq, si sviluppa su tre livelli e si distingue per la presenza di più accessi indipendenti: uno al primo piano tramite scala esterna, uno al piano terra e diversi ingressi al piano seminterrato, direttamente collegati al terrazzamento panoramico.
Il piano seminterrato ospita la zona giorno, composta da cucina con dispensa, ampio salone adatto anche a sala da pranzo e un ulteriore salotto con camino. Al piano terra si trovano due camere, un bagno, uno studio e il locale tecnico. Il primo piano, accessibile anche in modo indipendente, ospita un appartamento autonomo con cucinotto, soggiorno, camera e bagno.

Completano la proprietà vari annessi ad uso magazzino o rimessa attrezzi e una torretta di caccia poco distante lungo la collina.

L’immobile mantiene le caratteristiche tipiche dei casali toscani: soffitti con travi in legno a vista e mezzane in cotto, pavimenti in cotto, archi in mattoni e scale in pietra serena. Gli infissi sono in legno con scuri esterni.

Terreno ed esterni

Il terreno si estende per quasi 3 ettari di area collinare con un oliveto di 580 piante. La piscina 8×4, ricavata da un’antica vasca in pietra e situata su un terrazzamento rialzato, si inserisce armoniosamente nel contesto.

Utenze

L’approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati. Il sistema di riscaldamento è alimentato da impianto a gpl con radiatori, coadiuvato da un camino a legna e una stufa a pellet ad aria. L’impianto elettrico ha una potenza di 6 kW. Sono presenti aria condizionata al primo piano e in una delle camere al piano terra, oltre a un sistema di allarme completo con sensori interni ed esterni e videosorveglianza.

Attuale gestione potenziale utilizzo

Questa dimora di fascino si presta sia come residenza privata, sia come casa vacanze o struttura ricettiva, grazie alla posizione privilegiata, a pochi passi dal centro storico di Cortona.

Progetti di restyling in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: g