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Panoramica dell’immobile e posizione
A due passi dal centro storico di Marciano, proponiamo in vendita una maestosa proprietà.
Il centro è facilmente raggiungibile a piedi in circa 2 minuti ed è provvisto di tutti i servizi essenziali, banche bar e ristoranti.
In soli 30 minuti è possibile raggiungere sia Arezzo che Cortona.
Spazi interni
Il corpo principale è costituito da un affascinante casale di circa 540 mq disposto su 3 livelli, che ospita un totale di 6 camere e 4 bagni.
Al piano terra varcato l’ingresso, l’ala sinistra si apre sulla zona giorno formata da un ampio salone principale e da un salottino privato.
Quest’ultimo conduce all’area di servizio tecnica (che include un locale con quadro elettrico generale e un secondo vano tecnico) e a 3 caratteristiche cantine.
L’ala destra del piano terra ospita invece 2 comodi garage e 2 studi, perfetti per lo smart working o per ricevere clienti.
Al primo piano salendo le scale si accede al piano nobile.
Sulla sinistra veniamo accolti da un maestoso salone che conduce a un vero e proprio gioiello storico: una cappellina privata ancora consacrata.
La zona notte di questo livello comprende 4 ampie camere da letto e 2 bagni. La zona giorno, sullo stesso piano, offre una spaziosa e accogliente cucina con camino, una splendida sala da pranzo per gli ospiti e un ulteriore salotto, da cui parte la scala per il livello superiore.
Il secondo piano si compone di 2 camere da letto, 2 bagni, una stanza guardaroba e un magazzino.
Completano il piano 4 grandi soffitte caratterizzate da altezze abitabili, che offrono un enorme potenziale di personalizzazione per ulteriori vani o zone relax.
A completare questa proprietà unica troviamo due ampi annessi esterni per un totale di quasi 180 mq.
Il primo, un tempo destinato alle vecchie stalle, è oggi un grande magazzino ricco di fascino rustico; il secondo annesso offre ulteriore spazio di stoccaggio e rimessa, ideale per supportare la gestione del parco circostante.
Terreno ed esterni
La villa è circondata da un grazioso parco ideale per rilassarsi nei mesi caldi dell’anno.
Utenze
L’immobile è provvisto di tutte le utenze.
L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale e da un pozzo, usato anche per l’irrigazione.
Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a metano.
Attuale gestione potenziale utilizzo
Una proprietà ideale sia come prestigiosa residenza privata per una o più famiglie, sia come struttura ricettiva di altissimo livello (B&b di charme o dimora storica).
Progetti di restyling in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: g
