Villino in vendita ad Arezzo

Arezzo, Localit�. Agazzi | Elegante Villa Panoramica con Vigneto Privato. A soli 10 minuti dal centro storico di Arezzo, immersa nella tranquillit� collinare di Localit� Agazzi, proponiamo in vendita un?esclusiva dimora indipendente di circa 210 mq calpestabili. Impreziosita da un parco privato a terrazzamenti con vigneto produttivo e doppi accessi carrabili, la propriet� unisce la serenit� della campagna toscana alla vicinanza immediata a tutti i servizi urbani. Grazie alla distribuzione funzionale degli spazi su pi� livelli e alla presenza di ingressi indipendenti, l'immobile si presta perfettamente sia come prestigiosa residenza familiare (anche per pi� nuclei dello stesso nucleo), sia come investimento ad alta redditivit� per il circuito ricettivo/b&b di charme. Superficie: 211 mq calpestabili interni Camere da letto: 6 (ampie e luminose, inclusa master bedroom con terrazzo panoramico e suggestiva mansarda) Bagni: 2 finestrati Zona Giorno: Taverna con cucina al piano terra, secondo soggiorno/cucina abitabile con camino al piano principale Spazi Esterni: Parco privato alberato disposto su terrazzamenti panoramici, resede abitabile e vigneto di propriet� Accessi & Parcheggio: Doppio ingresso indipendente (da borgo e da strada di campagna) con cancello carrabile e area sosta privata per pi� vetture sopra il vigneto Pertinenze e Impianti: Cantina, locale tecnico, 2 pozzi privati per l'irrigazione, utenze di acqua e luce gi� sdoppiate (doppi contatori) Potenziale dell'Immobile l'architettura dal carattere definito e gli ampi volumi offrono enormi margini di personalizzazione. La suddivisione nativa degli accessi e la presenza dei doppi impianti permettono di frazionare agevolmente l'immobile in due unit� abitative autonome o di destinare una porzione della villa ad affitto turistico senza rinunciare alla propria privacy. Terreno di un ettaro circa, con vigneto, parte di oliveto. Per dettagli sull'esatta disposizione degli ambienti, documentazione catastale o per prenotare una visita sul posto, contattare l'agenzia Immobiliare Caserino