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Poggio ciliegio – frassineto, arezzo
Nostra esclusiva
Proponiamo in vendita un'affascinante porzione di Leopoldina su tre livelli, con giardino panoramico e piscina condominiale.
In località Poggio Ciliegio, immersa nel verde e nella tranquillità della suggestiva dei vitigni e della campagna toscana, proponiamo in vendita un'affascinante porzione di Leopoldina di circa 103 mq, disposta su tre livelli, inserita in un esclusivo contesto residenziale composto da sole quattro unità abitative, all'interno di un curato complesso condominiale dotato di piscina e ampi spazi verdi.
L'immobile, caratterizzato dal fascino dell'architettura tradizionale toscana, con splendide travi a vista e finiture in legno, si presenta in eccellenti condizioni grazie ai recenti interventi di ristrutturazione integrale e ammodernamento eseguiti nel 2025.
Al piano terra troviamo un'accogliente zona giorno composta da soggiorno e cucina, un luminosissimo salone e un primo bagno di servizio con antibagno per poter creare la zona lavanderia. Da questo livello si accede al giardino privato di circa 50 mq, caratterizzato da una piacevole vista sul paesaggio circostante e dotato di una zona pavimentata, ideale per pranzi e cene all'aperto o per trascorrere piacevoli momenti di relax.
Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da un grazioso disimpegno attualmente utilizzato come studio, un'ampia camera matrimoniale e un bagno padronale.
Al secondo ed ultimo piano troviamo una caratteristica mansarda con travi a vista e velux, ambiente versatile che si presta a essere utilizzato come ulteriore camera, studio privato o spazio dedicato al relax, in base alle proprie esigenze.
La proprietà è stata oggetto di importanti interventi di riqualificazione: nel 2025 sono stati completamente rifatti gli impianti elettrico e idraulico, installati nuovi radiatori, una nuova caldaia a condensazione e un sistema di climatizzazione con split trial nei vari ambienti. Il tetto è stato rifatto e coibentato nel 2021, mentre la facciata è stata rinnovata nel 2025.
Completano le dotazioni gli infissi in castagno massello con doppio vetro, le persiane in alluminio di recentissima installazione e una stufa a pellet dotata di canalizzazione verticale, che permette di distribuire il calore anche ai livelli superiori.
L'immobile viene venduto completamente arredato, con mobilio acquistato circa un anno fa, rappresentando una soluzione pronta per essere abitata.
A rendere questa proprietà ancora più interessante è il prestigioso contesto condominiale, che offre ai residenti una splendida piscina ad uso comune, ampie aree verdi e una country house annessa alla piscina, dotata di forno per la pizza, ideale per organizzare momenti conviviali in un ambiente riservato e immerso nella natura.
Le spese condominiali ammontano a circa 90 euro mensili e comprendono l'utilizzo e la manutenzione della piscina, la cura del verde, l'utilizzo della country house, le analisi periodiche dell'acqua e l'energia elettrica delle aree comuni del parco, incluso il cancello automatizzato.
Il complesso dispone inoltre di tre pozzi artesiani con pompe e sistemi di addolcimento dell'acqua, che garantiscono l'approvvigionamento idrico senza i tradizionali costi di fornitura.
Una proprietà dal fascino autentico, dove il carattere della tradizione toscana incontra il comfort moderno, ideale per chi cerca tranquillità, privacy e qualità della vita, senza rinunciare ai servizi di un esclusivo complesso residenziale.
Per maggiori informazioni e per prenotare una visita contattaci al 3278751932
