Accedi
Accedi
Rif.Ag. Ar-2027/01/28-000876282 - Piena proprietà per la quota di 1/1 degli immobili identificati catastalmente come segue: Catasto Fabbricati del Comune di Terranuova Bracciolini, Foglio 21, particella 21, sub. 5, categoria c/3; Catasto Fabbricati del Comune di Terranuova Bracciolini, Foglio 21, particella 21, sub. 6, categoria c/3; Catasto Fabbricati del Comune di Terranuova Bracciolini, Foglio 21, particella 21, sub. 7, categoria a/2. Trattasi di laboratorio artigianale (pasticceria) con deposito artigianale e appartamento.
Secondo quanto riferito nella perizia dal ctu l'appartamento, diversamente da come censito al catasto fabbricati comprende:1. L'appartamento vero e proprio situato al piano primo con le terrazze di cui la più grande è quellache occupa il lastrico solare fronte strada. L'affaccio è libero su 4 lati. L'appartamento, in buono stato di conservazione, dispone di buone finiture: i pavimenti sono pavimentati interamente con piastrelle di gres ceramico, il battiscopa coordinato con i pavimenti stessi, rivestimenti sempre con piastrelle di ceramica sia per la parete della cucina che per i servizi; il bagno, imponente e di rappresentanza ospita la vasca da bagno, il wc, il bidet ed il lavello; il 2° servizio igienico ospita una doccia, il water, il bidet ed il lavabo. Le pareti e i soffitti sono tinteggiati; porte in legno massello, a due corpi, in noce tanganika, tinte biondo chiaro, complete di cerniere, serrature e maniglie Il portone d'accesso è in legno, tamburato e impiallacciate con essenza pregiata di noce tanganika; le finestre ed i finestroni sono in legno pregiato, verniciato al fletting, tinto noce, con cerniere, ferramenta, maniglia e chiusura a 3 punti con vetri termocamera;Esternamente le finestre ed i finestroni dell'appartamento sono provviste e protette da avvolgibili a sporgere in pvc. L'impianto elettrico è sottotraccia con prese e punti luce: è puntualmente ben disposto locale per locale. L'impianto di riscaldamento è a termosifone; i caloriferi sono disposti su ogni ambiente; l'acqua calda generata dalla caldaia alimenta sia i caloriferi che i servizi; l'approvvigionamento dell'acqua potabile è garantito dall'allacciamento al pubblico acquedotto.L'accesso all'appartamento diparte dalla scala interna che dal civico 84/m del piano terra adduce al piano primo.2. La mansarda, è collegata con l'appartamento dal proseguo della scala che diparte dalla ampiasala del piano primo che ospita l'ingresso ed il soggiorno situato al piano primo. Comprende anchel'attigua terrazza, adibita a tenditoio. E' articolata su un ampio locale e di un attiguo servizio igienico sanitario, dotato di water, bidet, doccia e lavabo, e da una terrazza coperta a pergola e protetta dall'acqua piovana con pannelli di plexigas opportunamente ancorati.Il locale dispone di buone finiture, pavimenti interamente con listoni di legno pregiato, tinto noce e battiscopa coordinato. Il pavimento ed il rivestimento del bagno/wc. È realizzato con piastrelle di ceramica. L'impianto elettrico è sottotraccia, con sufficienti prese e punti luce ben ottimizzati.L'impianto di riscaldamento è a termosifone ed è l'alimentato dalla caldaia murale che produce acqua calda anche per i servizi: in sostanza la caldaia murale cui trattasi è la stessa presente nella nicchia, accessibile dalla terrazza, che alimenta il riscaldamento e l'acs per l'abitazione del piano primo.
Laboratorio artigianale: occupa il piano seminterrato ed il piano terra, comprende quindi il laboratorio vero e proprio della pasticceria, i magazzini direttamente collegati, le celle frigorifero, la nicchia del montacarichi riservato ai prodotti, il locale carico e scarico, l'ufficio ragioneria, il wc, anti wc, lo spazio riservato allo spogliatoio dei dipendenti con gli armadietti e lo spazio per la vendita al minuto dei prodotti finiti (pasticceria fresca). I locali risultano tutti pavimentati con piastrelle di ceramica mentre le pareti dei locali dove avviene la lavorazione, confezionamento, cottura, dei wc e spogliatoi risultano rivestite con piastrelle di ceramica lucida; i tavoli di lavoro inclusi quelli fissi realizzati sulla testa dei Plinti del Piano seminterrato sono ricoperti/rivestiti da una lamina di acciaio inox; i servizi sanitari sono provvisti di water e lavello, quest'ultimi provvisti di acqua calda e fredda con comando di erogazione a pedale.
Deposito Artigianale: il magazzino sgombero è esterno al laboratorio, costruito interamente in muratura di blocchi forati connessi a malta di cemento, con copertura di pannelli di lamiera su orditura portante e secondaria di acciaio, non intonaco all'esterno, pavimentato a cemento e provvisto di porta di acciaio. Vi si accede dal resede posteriore; contiene i materiali, stampi, vassoi necessari per la conduzione di pasticceria quando deve approntare/predisporre i prodotti finiti per ritrovi e festività. In aderenza allo stesso vi è stata installata una tettoia sostenuta a pilastri di ferro e copertura di lamiera che copre la cisterna di gasolio; detta tettoia ed è destinata alla rimozione in quanto installata in assenza di titolo autorizzativo.L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Piano seminterrato, ha un'altezza interna di 2,00. Secondo quanto affermato nella perizia di stima il locale artigianale destinato a Magazzino è pertinenza del laboratorio, non ha una autonoma rappresentazione, è una porzione della p.Lla 21 sub. 6.
