Villa in vendita a Grazzano Badoglio

Villa con azienda vitivinicola a Grazzano Badoglio (at) – Monferrato

Nel cuore del Monferrato Astigiano, a Grazzano Badoglio, proponiamo un articolato compendio immobiliare in posizione panoramica, circondato da vigneti e noccioleti. La proprietà, storica e accuratamente mantenuta, integra residenza padronale, attività ricettiva su due fabbricati, cantina con botti e reparti di stoccaggio, oltre a capannoni e locali tecnici: una soluzione ideale per chi desidera coniugare ospitalità di charme ed impresa vitivinicola con produzione media di circa 80.000 bottiglie/anno.

Composizione interna della struttura

Varcato il cancello, la proprietà si articola in distinti corpi funzionali, concepiti per coniugare residenza di rappresentanza, ospitalità e attività produttiva:

Corpo a – Residenza padronale con b&b (2 livelli): nel primo fabbricato si trovano la residenza padronale attualmente abitata dai proprietari e, su due piani, un'area adibita a b&b con camere e servizi.

Corpo b – Struttura ricettiva indipendente (2 livelli): fabbricato dedicato al b&b con camere, bagni e spazi comuni; soluzione ideale per gestire gruppi o flussi separati, preservando la privacy della parte padronale.

Cantina e reparti tecnici: locali di vinificazione, botti per affinamento, magazzini e area di stoccaggio delle bottiglie.

Spazi di servizio: capannone agricolo per mezzi e materiali, locale attrezzi (trattori e piccola meccanizzazione) e depositi.

Esterni, terreni e pertinenze

La corte interna e i terrazzamenti ospitano una piscina con aree prendisole e un giardino ideale per degustazioni ed eventi. I terreni accorpati superano i 20 ettari complessivi, così distribuiti:
Ca. 11 ha di vigneto (Barbera d'Asti docg, Grignolino d'Asti doc, Chardonnay Piemonte doc – marchi registrati);
Ca. 4 ha di noccioleto;
~100 piante di olivo;
Ca. 4,5 ha tra seminativi e boschi.

Completano la proprietà: box doppio (circa 40 m²), posti auto scoperti (4), balconi/terrazze con vista sulle colline e sulle Alpi nelle giornate terse. L'assetto planimetrico, con tutti i corpi funzionali contigui ai terreni, consente una gestione efficiente dell'azienda e un facile passaggio tra attività produttiva e ricettiva.

Distanze e collegamenti

La location garantisce privacy e, al contempo, ottimi collegamenti stradali:
Moncalvo ~ 7–10 km
Asti ~ 25–30 km
Casale Monferrato ~ 25–30 km
Autostrada A21 (to–pc–bs) – accessi comodi da Asti Est/Ovest (circa 30–35 min);
Torino ~ 60–70 km (~1 h in auto) e Aeroporto di torino–caselle ~ 90 km;
Milano ~ 110–130 km (in funzione del percorso A21/A7).