Villa in vendita a Fontanile strada Stazione

In posizione panoramica, all’interno del sito unesco “Paesaggi Vitivinicoli del Piemonte”, questo complesso immobiliare offre una combinazione rara di residenziale, agricolo e ricettivo.
La proprietà si compone innanzitutto di una cascina ristrutturata di circa 200 m2 disposta su due livelli. L’edificio conserva il fascino originario con tetto in legno a vista e rivestimenti parzialmente ricoperti da vegetazione rampicante, che lo integrano perfettamente nel contesto naturale.
A breve distanza si trova una cantina vinicola indipendente, completa di attrezzature professionali – vasche in acciaio, diraspatrice, imbottigliatrice e tappatrice – con capacità produttiva compresa tra le 10.000 e le 15.000 bottiglie annue.
La parte agricola include poco più di 2 ettari di vigneti re-impiantati recentemente e condotti in ottimo stato, con varietà Barbera, Moscato e Dolcetto, a cui si aggiungono poco meno di 1 ettaro di terreno a prato e area verde.
Il complesso ospita inoltre una struttura ricettiva già avviata, composta da due appartamenti indipendenti rispettivamente di circa 175 mq e 180 mq. Tutte le unità sono ristrutturate, arredate e pronte all’uso, ideali sia per l’attività di Casa Vacanze sia per ospitare amici e familiari.
Gli spazi esterni sono ampi e ben organizzati: nei pressi della cascina principale è già stata realizzata una piscina interrata con area solarium e vista aperta sulle colline vitate e sul borgo storico di Fontanile. È inoltre possibile la realizzazione di una seconda piscina di dimensioni maggiori che può essere riservata all’area Hospitality.
Complessivamente, il complesso sviluppa oltre 600 mq coperti distribuiti su più fabbricati, con ampi spazi verdi privati, accesso carrabile indipendente e posizione riservata ma facilmente raggiungibile: Nizza Monferrato si trova a soli 10 minuti, Acqui Terme a 15 minuti. L’aeroporto di Milano Malpensa dista circa 150 km (1h 40 in auto), mentre Torino si raggiunge in 70 km (circa 1h). In poco più di 2 ore si arriva alle rinomate località sciistiche di Courmayeur e della Valle d’Aosta, così come al mare della Liguria, con Portofino a circa 160 km (2h 15). Anche la Costa Azzurra è facilmente accessibile, con Nizza a circa 240 km (2h 45 in auto).
Si tratta di una proprietà che unisce residenza, attività agricola e accoglienza turistica in un contesto di grande pregio paesaggistico, già pronta per essere utilizzata e valorizzata.