Casa Indipendente in vendita a Berzano di San Pietro via Roma, 57

Nel pieno centro del tranquillo comune di Berzano di San Pietro, nella suggestiva ed apprezzata cornice dell'Alto Monferrato Astigiano, proponiamo in vendita una luminosa casa semindipendente disposta su tre livelli, per una superficie commerciale complessiva di 160 mq.

L'immobile, risalente ai primi del '900, è stato completamente ristrutturato nel 2000.

Distribuzione degli spazi:
- Piano Terreno / Rialzato: Ingresso, accogliente cucina abitabile, bagno e ripostiglio.
- Piano Primo: Zona notte composta da due ampie camere da letto e un secondo bagno.
- Piano Secondo: Terza camera da letto e locale sottotetto.
- Piano Seminterrato: Caratteristico locale cantina, perfetto per la conservazione dei vini o come zona degustazione.

Caratteristiche e comfort:
- In centro paese: Servizi a portata di mano e ottima accessibilità.
- Riscaldamento: Autonomo a metano con caldaia a condensazione.
- Stato dell'immobile: Ristrutturato e pronto per essere abitato o messo subito a reddito.

Ottima opportunità di investimento / uso b&b
- Posizione strategica vicina a Torino: l'immobile dista circa 30 km da Torino (raggiungibile in soli 35-40 minuti d'auto), posizionandosi come meta perfetta sia per il pendolarismo, sia per i turisti in cerca di relax nelle colline monferrine a breve distanza dal capoluogo piemontese.
- Elevatissima richiesta ricettiva: l'area del Monferrato sta registrando una costante crescita di flussi turistici (+9,5% su base annua), trainata dal turismo enogastronomico, dalla ricerca di tranquillità e dal fascino dei borghi collinari.
- Potenziale di trasformazione: Grazie alla disposizione interna degli spazi su più livelli e alla metratura, la proprietà è facilmente frazionabile per creare due unità abitative indipendenti, ideali da mettere a reddito come b&b o casa vacanze ad alto rendimento.

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**Per informazioni e visite:**

Marco Mazzara – 392 5177369
?? Ufficio – 011 9423453

**Immobiliare Mazzara**
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