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Modugno (ba)
Opportunità di sviluppo strategico lungo la ss96, ben 100 metri lineali su s.s
Proponiamo in vendita un'area edificabile di circa 10.000 m² situata nel territorio di Modugno, in provincia di Bari, lungo la Strada Statale 96, all'intersezione con la Strada Vicinale “Lama Rossa”, in posizione di particolare interesse rispetto alla Zona Industriale e all'area asi bari-modugno.
La localizzazione rappresenta uno dei principali elementi di valore dell'asset. L'area gode infatti di un'elevata esposizione fronte strada e di un accesso particolarmente agevole, anche per autocarri, autotreni e mezzi pesanti. La vicinanza ai principali assi di collegamento consente inoltre di raggiungere rapidamente Bari e i principali poli produttivi, commerciali e logistici dell'area metropolitana.
Il lotto dispone di una superficie complessiva di circa 10.000 m², con una potenzialità edificatoria indicativa fino a circa 7.000 m² di superficie coperta, da verificare sulla base della disciplina urbanistica vigente e dei relativi parametri edificatori.
La configurazione dell'area e la sua posizione consentono di ipotizzare differenti scenari di valorizzazione, rendendo l'asset particolarmente interessante per operatori industriali, logistici, commerciali e per società di sviluppo immobiliare.
Tra le ipotesi già prese in considerazione assume particolare rilevanza la realizzazione di un impianto di distribuzione carburanti integrato con infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici. Per tale iniziativa è già stato sviluppato uno studio progettuale, che costituisce una base concreta per l'eventuale prosecuzione dell'iter di sviluppo e autorizzazione.
La superficie disponibile si presta inoltre alla realizzazione di un insediamento dedicato alla logistica e ai trasporti, con possibilità di organizzare depositi, aree di stoccaggio, piazzali operativi e parchi automezzi.
La visibilità garantita dalla ss96 consente di valutare anche progetti a vocazione commerciale ed espositiva, con particolare riferimento a showroom e aree dedicate a veicoli industriali, macchine agricole, mezzi da lavoro e attrezzature professionali.
Ulteriore scenario di valorizzazione è rappresentato dallo sviluppo di strutture industriali o artigianali, con la possibilità di realizzare superfici coperte fino a circa 7.000 m², oltre agli spazi esterni funzionali alle attività insediate, nel rispetto dei parametri urbanistici e delle autorizzazioni necessarie.
Nel complesso, l'area presenta caratteristiche che la rendono particolarmente adatta a un progetto di sviluppo strutturato, grazie alla combinazione tra dimensione, accessibilità, visibilità e prossimità a un importante distretto produttivo e logistico.
L'asset può pertanto rappresentare un'interessante opportunità per investitori, sviluppatori immobiliari e operatori dei settori della logistica, dei trasporti, dell'automotive, dell'energia e delle attività industriali e commerciali, interessati a consolidare la propria presenza nell'area metropolitana di Bari.
La documentazione tecnica relativa al lotto e lo studio progettuale dell'impianto di distribuzione carburanti con infrastrutture di ricarica elettrica sono disponibili per approfondimenti.
Le superfici e le potenzialità edificatorie riportate nella presente descrizione hanno carattere preliminare e sono soggette a verifica urbanistica, catastale e tecnico-amministrativa presso gli enti competenti.
