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Posizione e flussi commerciali L’immobile è situato in Via Giovanni Antonio de Ildaris 23, in un punto strategico del tessuto urbano che garantisce una visibilità continua nell'arco dell'intera giornata, grazie alla natura mista delle attività circostanti:
Frequenza Diurna: La presenza consolidata di negozi al dettaglio, uffici e studi professionali assicura un passaggio costante nelle ore mattutine e pomeridiane (target lavorativo e residenziale).
Frequenza Serale: La zona è un punto di riferimento per la ristorazione e il tempo libero, garantendo un flusso di potenziali clienti anche nelle ore serali e nei weekend. Questa doppia vocazione rende la location adatta sia ad attività di vendita diretta che al settore food/leisure.
Caratteristiche tecniche dell'immobile Locale di ampia metratura caratterizzato da architettura storica e volumi importanti.
Superficie Totale: 200 mq circa.
Suddivisione: 150 mq al piano terra (open space) + 50 mq di soppalco praticabile con struttura già installata.
Altezze e Architettura: Il locale presenta volte molto alte e suggestivi archi in muratura, elementi che permettono grande respiro, ottimo ricircolo d'aria e possibilità di allestimenti scenografici o soppalcature ulteriori.
Accesso: Ampio ingresso su strada con vetrina che garantisce luminosità naturale e visibilità immediata.
Stato interno: Pavimentazione uniforme, spazi puliti e lineari, pronti per la personalizzazione.
Destinazioni d'uso consigliate Data la planimetria e l'altezza:
Attività Commerciali/Retail: Ideale per showroom che necessitano di pareti alte per l'esposizione o magazzino a vista.
Ristorazione/Pub: La conformazione a "navata" con archi si presta naturalmente all'inserimento di tavoli, offrendo un'atmosfera già caratterizzata senza necessità di pesanti ristrutturazioni estetiche.
Uffici/Studi Associati: Possibilità di sfruttare il soppalco per uffici privati, lasciando il piano terra per accoglienza e postazioni operative.
Condizioni
Canone Mensile: € 850,00.
