Appartamento in vendita a Polignano a Mare via Papa Giovanni xxiii, 22

Elegante Trilocale con Ampia Veranda Rione Scorza Monacelle
Situato all'interno del ben servito Rione Scorza Monacelle, a brevissima distanza dalla rinomata e vivace arteria commerciale di Via Mazzini, questo luminoso appartamento al secondo piano (su rialzato) offre la comodità di un contesto urbano ricco di servizi quotidiani, tra cui aree verdi con parco giochi, l'Ufficio Postale e la stazione dei Carabinieri.
L'immobile, oggetto di un recente e completo intervento di finitura e modernizzazione ultimato nel 2026, si presenta in condizioni impeccabili, coniugando efficienza energetica e scelte stilistiche di pregio.
Layout e Distribuzione degli Spazi
L'ingresso si apre direttamente su una luminosa ed accogliente zona giorno open space, composta da un ambiente soggiorno-pranzo con angolo cottura a vista ed ulteriore spazio adatto a diventare un ampio studio. Questo spazio si distingue per il diretto affaccio e l'accesso all'elemento di maggior pregio dell'abitazione: una spaziosa veranda scoperta, ideale per essere vissuta durante la bella stagione. La doppia esposizione dell'immobile garantisce una costante ed eccellente illuminazione naturale oltre a un ottimale riscontro d'aria, arricchito dalla presenza di un secondo balcone.
Un disimpegno ben organizzato separa con discrezione la zona giorno dalla zona notte, la quale comprende:
Due ampie camere da letto, ben squadrate e facili da arredare;
Due bagni indipendenti e contrapposti, serviti da un comodo ed elemento di raccordo funzionale quale l'antibagno condiviso.
Dettagli Costruttivi e Rifiniture
L'abitazione è stata rifinita con particolare attenzione al comfort abitativo e all'isolamento termo-acustico:
Copertura e Pavimentazione: Gli ambienti sono impreziositi da un suggestivo solaio in legno a vista coibentato, che conferisce un'atmosfera calda e raffinata, abbinato a superfici uniformi in gres porcellanato ad alta resistenza.
Serramenti: Gli infissi esterni sono realizzati in profilo a taglio termico con apertura ad anta e ribalta, garantendo una sigillatura ideale contro gli agenti atmosferici e il rumore.
Impiantistica e Climatizzazione: l'immobile è dotato di impianto di climatizzazione estiva e invernale tramite pompa di calore, idonea a gestire il microclima interno in modo efficiente. Tutti gli impianti principali (idrico, fognario ed elettrico) sono di nuova realizzazione e pienamente conformi alle normative vigenti.
Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, restiamo a vostra disposizione ai seguenti recapiti: Ufficio 080 4242544 o Mobile 331 6764213 (disponibile anche su whatsapp).