Accedi
Accedi
Nel pieno centro di Almè, proponiamo in vendita un terreno edificabile con fabbricato esistente e pertinenze, destinato a un intervento di completa riconversione residenziale.
Il valore dell’operazione è rappresentato dalla potenzialità edificatoria dell’area, con una previsione di circa 2.900 m² di superficie lorda di pavimento (slp): un’interessante opportunità per imprese di costruzione e investitori che desiderano sviluppare un nuovo complesso immobiliare, palazzine residenziali oppure ville a schiera con giardini privati.
? L’ipotesi di sviluppo prevede la demolizione del fabbricato esistente e la realizzazione di nuove abitazioni, con possibilità di progettare autorimesse e spazi di manovra interrati.
L’area di riconversione ricade nell’ambito residenziale trb a bassa densità, con i seguenti parametri urbanistici:
• Indice di edificabilità: 0,50 m²/m²
• Rapporto di copertura massimo: 30%
• Altezza massima: 7 metri
• Numero massimo di piani fuori terra: 2
Queste caratteristiche consentono di studiare un intervento residenziale con edifici di altezza contenuta, spazi verdi e soluzioni abitative moderne. Alle condizioni previste dalle norme urbanistiche, autorimesse e spazi di manovra interrati non concorrono alla superficie lorda, permettendo di destinare i piani fuori terra prevalentemente alle abitazioni.
La posizione centrale permette di inserire il nuovo intervento nel tessuto del paese, vicino alle attività commerciali e ai servizi della vita quotidiana. Almè, alle porte della Valle Brembana e a pochi chilometri da Bergamo, unisce la comodità della vicinanza alla città alla dimensione di un centro residenziale.
Il territorio è inoltre interessato dalla nuova tramvia T2 bergamo–villa d’Almè, con fermata paladina–almè e collegamento previsto con la stazione ferroviaria di Bergamo: un’infrastruttura destinata a migliorare la mobilità e l’accessibilità della zona.
La potenzialità indicativa di circa 2.900 m² di slp e le soluzioni progettuali dovranno essere confermate mediante rilievo dell’area e verifiche urbanistiche, considerando distanze, parcheggi, superficie drenante, vincoli e prescrizioni vigenti, oltre agli eventuali adempimenti necessari per il trasferimento della volumetria. Le aree ricadenti nel Sistema dei Servizi sono escluse dalla potenzialità residenziale indicata.
Contatta re.G.A. Casa per ricevere la documentazione disponibile, approfondire le possibilità di sviluppo e organizzare un sopralluogo.
