Terreno Residenziale in vendita a Dossena via Fratelli Gamba

Rif. 18130 – Nel suggestivo scenario di Dossena si presenta una straordinaria opportunità di sviluppo immobiliare ad altissimo potenziale, per un’estensione fondiaria complessiva di circa 5.000 mq e una capacità edificatoria totale pari a 1.764 mq di superficie lorda. Il compendio, interamente servito e già pronto con tutte le reti di urbanizzazione primaria come acqua, luce, gas, telefono e fognatura, si distingue per una versatilità progettuale davvero unica. Il primo comparto comprende un terreno di circa 2.167 mq di superficie fondiaria utile già al netto. All'interno è presente un fabbricato esistente di 302 mq distribuiti su tre livelli fuori terra oltre al sottotetto (147 mq al piano terra, 83 mq al primo piano e 72 mq al secondo piano, per una volumetria di 906 mc), con un passato legato all'accoglienza. L'indice fondiario pari a 0,3 mq sl/mq sf permette di realizzare fino a circa 650 mq di nuova superficie che, unita al recupero dell'esistente, porta la superficie lorda complessiva sviluppabile a 952 mq. I parametri urbanistici consentono sia il mantenimento del fabbricato attuale con nuova edificazione affiancata, sia una riqualificazione integrale previa demolizione capace di dare vita fino a nove unità abitative su tre piani fuori terra, con rapporto di copertura del 40%. A completare ed espandere questa proposta interviene un adiacente ambito di trasformazione su una superficie territoriale di 2.707 mq, che garantisce un ulteriore potenziale edificatorio di 812 mq di superficie lorda di pavimento (slp), corrispondenti a una volumetria teorica di 2.436 mc. Questa seconda porzione consente una destinazione d'uso mista di grande respiro, perfetta sia per la residenza sia per strutture turistico-ricettive, direzionali o commerciali, configurando così un'operazione completa e strategica per investitori e costruttori desiderosi di creare un progetto di assoluto rilievo in un meraviglioso contesto montano. La richiesta è di Euro 190.000.