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Azienda Agricola in Vendita — Complesso zootecnico-agricolo Collinare
Si propone in vendita un complesso agricolo completo, composto da tre fabbricati funzionali e terreno accorpato, inserito in un contesto collinare con caratteristiche pedoclimatiche ben definite.
Localizzazione e Caratteristiche Territoriali
Il complesso è ubicato in zona collinare con morfologia mista: aree a giacitura pianeggiante nelle vicinanze dei fabbricati e tratti con pendenza più accentuata, che limita parzialmente l'accesso alla meccanizzazione pesante. L'esposizione prevalente è a nord, con condizioni di temperatura fresca e buona ventilazione naturale durante tutto l'arco dell'anno. Tali caratteristiche rendono la proprietà particolarmente vocata tanto all'allevamento estensivo quanto alla coltivazione di specie pratensi, foraggere o arboree adatte a climi freschi, nonché al pascolo diretto degli animali in condizioni di benessere ottimale.
I Fabbricati
1 — Capannone per allevamento bestiame
Struttura principale destinata all'attività zootecnica, con superficie complessiva di circa 1.000 mq articolata in tre ambienti principali. Completano il fabbricato locali accessori dedicati a infermeria, deposito, ripostigli e soppalco di circa 50 mq. Altezza media interna 4,5 m, adeguata alla gestione meccanica interna e all'aerazione degli spazi di stabulazione.
2 — Edificio di servizio agricolo
Fabbricato indipendente su due livelli, con superficie complessiva di circa 790 mq, destinato a rimessaggio attrezzature e macchine agricole, officina, cantina, fienile e depositi vari. Completano l'immobile tettoie e porticato coperti. Altezza media 4 m. Struttura versatile, con ampia capacità di carico e logistica per gestione operativa dell'azienda.
3 — Fabbricato rurale da ristrutturare
Ex stalla con annesso casolare, superficie complessiva circa 450 mq, altezza media 3 m. Immobile da destinare a ristrutturazione integrale, con potenzialità di recupero funzionale ad uso abitativo agricolo, agriturismo o struttura di servizio aziendale, nei limiti della destinazione d'uso e delle normative urbanistiche vigenti.
Terreno Agricolo
Superficie totale di 18.635 mq con conformazione collinare, attualmente a prato stabile e pascolo. La variazione altimetrica offre microambienti distinti: le aree pianeggianti risultano agevolmente gestibili con mezzi meccanici, mentre i tratti in pendenza si prestano a pascolo diretto o a colture adatte a terreni declivi. L'esposizione a nord, fresca e ventilata, favorisce la produzione di foraggere di qualità e il mantenimento del cotico erboso anche nei periodi estivi.
Note Generali
Tutti gli immobili e i terreni hanno destinazione d'uso agricola. La proprietà si presenta come un'unità operativa completa e immediatamente funzionale per imprenditori del settore zootecnico o florovivaístico, ovvero come base per progetti di conversione in chiave agrituristica o di agricoltura biologica estensiva.
Vendita diretta tra privati. No agenzie
