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A Lurano, in Via Pietro Rama, nasce la nuova “Residenza di Via Rama”, un intervento residenziale composto da ville di nuova costruzione pensate per chi cerca indipendenza, comfort abitativo, efficienza energetica e possibilità di personalizzazione.
Le abitazioni saranno realizzate in Classe Energetica A4, con soluzioni costruttive e impiantistiche orientate al contenimento dei consumi e al massimo comfort durante tutto l’anno.
Caratteristiche principali
Le ville saranno totalmente indipendenti e verranno realizzate con materiali e finiture di qualità, secondo un capitolato tecnico dettagliato.
Particolare attenzione è stata dedicata all’efficienza energetica: il progetto prevede isolamento termico a cappotto, serramenti ad elevate prestazioni, riscaldamento autonomo a pavimento con pannelli radianti e impianti di nuova generazione.
È prevista inoltre la possibilità di optare per una soluzione interamente elettrica con pompa di calore aria/acqua, destinata al riscaldamento, al raffrescamento e alla produzione di acqua calda sanitaria. Il capitolato contempla anche una configurazione ibrida con pompa di calore e caldaia a condensazione.
Ogni abitazione sarà dotata di impianto fotovoltaico, ampliabile secondo le esigenze dell’acquirente.
Per la climatizzazione estiva è prevista la predisposizione per impianto split, collegabile alla pompa di calore. Il capitolato prevede la predisposizione per più unità interne.
Una casa personalizzabile
Uno dei punti di forza dell’intervento è l’elevata possibilità di personalizzazione.
In funzione dello stato di avanzamento dei lavori sarà possibile intervenire sulla scelta di finiture, pavimenti, rivestimenti e su diversi aspetti interni, creando un’abitazione il più possibile coerente con le esigenze e con lo stile dell’acquirente.
Il capitolato prevede diverse alternative per pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato e ceramica, con differenti formati e finiture.
Comfort ed efficienza
La progettazione punta a ottenere una spesa energetica contenuta, grazie alla combinazione di:
Classe Energetica A4
Isolamento termico a cappotto
Riscaldamento a pavimento
Pompa di calore
Impianto fotovoltaico ampliabile
Serramenti ad elevate prestazioni termiche e acustiche
Gestione autonoma delle temperature
Predisposizione per raffrescamento estivo
I serramenti previsti dal capitolato sono dotati di vetri basso emissivi con gas argon e caratteristiche orientate all’isolamento termico e acustico.
Disponibilità e prezzi
Villa 1
€ 392.000 + iva
Oltre a:
€ 5.000 per allacciamenti e accatastamenti.
Villa 2
€ 398.000 + iva
Oltre a:
€ 5.000 per allacciamenti e accatastamenti.
Iva
Sul prezzo di acquisto verrà applicata:
Iva al 4% in caso di acquisto come prima casa
Iva al 10% in caso di acquisto come seconda casa
Secondo i requisiti previsti dalla normativa vigente.
Piano pagamenti
Il piano economico proposto prevede inizialmente la sottoscrizione di una scrittura privata di prenotazione, accompagnata da un assegno di € 10.000, che verrà restituito al momento della stipula del preliminare notarile.
Successivamente il piano pagamenti indicativo è il seguente:
10% del prezzo di compravendita al preliminare notarile
10% all’inizio dei lavori
10% alla posa della copertura
70% al rogito notarile
Il piano potrà essere modificato e concordato in base alle esigenze dell’acquirente.
Tutti gli importi saranno assoggettati a iva.
Per le somme versate prima del rogito sarà rilasciata fideiussione bancaria o assicurativa, secondo quanto previsto.
Vantaggio fiscale box
È inoltre previsto, ricorrendone i requisiti fiscali, il recupero del 50% del costo di costruzione certificato del garage, tramite detrazione fiscale nei dieci anni successivi all’acquisto.
Secondo i dati forniti, il beneficio stimato è pari a circa € 9.000 complessivi in 10 anni.
Consegna
Consegna prevista: Primavera 2028.
Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera acquistare oggi una casa moderna e indipendente, potendo seguirne la realizzazione e personalizzarne finiture e caratteristiche prima della consegna.
