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Nel Comune di Sorisole – località Petosino,
In posizione strategica lungo la Strada Statale 470 della Valle Brembana, una delle principali direttrici di collegamento tra Bergamo e l'alta Valle, si propone in locazione immobile commerciale (msv) Media Struttura di Vendita complessivamente di 1.447,00 mq coperti così disposti:
Unità commerciale “negozio” di 844 mq ad oggi suddivisa in ampia area espositiva, tre locali ad uso magazzino, ufficio, archivio, due disimpegni, due servizi igienici locale ripostiglio. Ampie vetrine che affacciano su tre lati dell'edificio le quali garantiscono un grado di visibilità particolarmente elevato.
Magazzino al piano interrato con superficie di 603 mq, accessibile sia da montacarichi collegato al piano commerciale, sia tramite ingresso indipendente dal cortile comune. La presenza di questo spazio rappresenta un valore aggiunto per attività commerciali che necessitano ampie superfici di stoccaggio o logistica interna.
A completare la struttura si dispone di un cortile esterno esclusivo di circa 700 mq ad uso parcheggio di circa 20 posti auto.
L'immobile oggetto della presente proposta è inserito all'interno di un fabbricato a destinazione mista residenziale e commerciale realizzato nel 1973.
Nel corso degli anni l'unità immobiliare è stata oggetto di importanti interventi di manutenzione e ristrutturazione, culminati in un intervento di ristrutturazione completa eseguito nel 2017, che ha riguardato:
Rifacimento degli impianti;
Aggiornamento delle finiture esterne;
Installazione di sistemi di sicurezza.
Lo stato manutentivo attuale può essere pertanto considerato ottimo.
Sviluppi urbanistici e potenziale futuro
Uno degli elementi di maggiore interesse per la valorizzazione commerciale è rappresentato dagli importanti progetti di sviluppo urbano attualmente in corso o già programmati nell'area circostante. Tali interventi contribuiranno in modo significativo ad aumentare il traffico pedonale e veicolare e a rafforzare l'attrattività commerciale dell'intera zona.
Per citarne alcuni si segnalano:
- Nuovo Stabilimento Indeva s.p.A. Che prevede la presenza di circa 500 dipendenti e la realizzazione di un parcheggio di circa 500 posti auto
- Riqualificazione area ex Gres recentemente acquistata dal Gruppo Ferretti per la realizzazione di edifici residenziali; strutture scolastiche; servizi e spazi pubblici
- Nuovo mcdonald's attualmente in fase di realizzazione a circa 700 mq dal negozio
Disponibilità in 6/9 mesi dall'accettazione della proposta
Richiesta Fideiussione di 6 mesi.
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In the Municipality of Sorisole – Petosino locality,
in a strategic position along the State Road 470 of the Brembana Valley, one of the main connecting routes between Bergamo and the upper valley, a commercial property (msv) Medium Sales Structure is offered for rent with a total covered surface of 1,447.00 m2 arranged as follows:
This 844 sq m retail unit currently comprises a large showroom, three storage rooms, an office, an archive, two hallways, two bathrooms, and a storage room. Large windows overlooking three sides of the building ensure exceptional visibility.
A 603 sq m basement warehouse, accessible both via a freight elevator connected to the commercial floor and via a separate entrance from the shared courtyard. This space represents added value for businesses requiring large storage areas or internal logistics.
The property also includes a private outdoor courtyard of approximately 700 m2, which can be used as a parking space for approximately 20 cars.
The property subject to this proposal is located within a mixed-use residential and commercial building constructed in 1973.
Over the years, the property has undergone significant maintenance and renovation work, culminating in a complete renovation carried out in 2017, which included:
renovation of systems; updating of external finishes; installation of security systems.
The current state of maintenance can therefore be considered excellent.
Urban developments and future potential
One of the most interesting elements for commercial development is the significant urban development projects currently underway or already planned in the surrounding area. These projects will significantly contribute to increasing pedestrian and vehicular traffic and strengthening the commercial attractiveness of the entire area.
To name a few, we would like to point out:
- New Indeva spa plant which will employ approximately 500 people and will include a car park with approximately 500 spaces.
- Redevelopment of the former Gres area recently purchased by the Ferretti Group for the construction of residential buildings; school facilities; services and public spaces
- New mcdonald's currently under construction approximately 700 square meters from the store
Availability within 6/9 months of acceptance of the proposal
6-month surety bond required.
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