Accedi
Accedi
In esclusiva, ottimo investimento a reddito: asset immobiliare sito in provincia di bg.
Trattasi di immobile stand alone inserito in area a vocazione prettamente commerciale della superficie di circa 11.000 mq full rented con 8 locatari principali.
Questi i principali dati:
Reddito stabile e contrattualizzato. Portafoglio interamente locato dal 2026 con contratti a scadenza 2036–2039; flusso di cassa visibile e prevedibile su orizzonte ultradecennale.
Conduttori di standing e diversificati. Tenant anchor di insegna nazionale affiancato da operatori commerciali e della ristorazione consolidati.
Reddito in crescita. Canoni in aumento per adeguamenti istat (calcolato al 75% su base annua del 3%) su tutti i contratti attivi.
Upside energetico. Impianto fotovoltaico realizzato nel 2011 con 2° Conto Energia (gse) da 98,5 kW + scambio sul posto, che genera ~€ 50.000/anno fino al 2030. Ulteriore impianto da 10 kWp realizzato nel 2017 al servizio del locatario dedito alla ristorazione al piano terreno. Redditi non inclusi nel cap rate.
Operazione bancabile.
L'asset sostiene un finanziamento d'acquisto dedicato con dscr superiore a 1,2x
Calcolo noi
Canone lordo a regime (2028) € 1.120.441,00
(–) Sfitto fisiologico / morosità (4%) (€ 44.818,00)
(–) Manut. Straord., assicuraz., gestione (€ 20.000,00)
(–) imu cat. D — 1,06% Riferita al Comune (€ 48.788,00)
Noi — reddito operativo netto in crescita 1.006.835
Durata residua media dei contratti 12 anni, manutenzioni costanti sull'immobile, posizione ottima, stato interno dei locali molto buono/ottimo
Info solo previo nda
