Appartamento in vendita a Dalmine viale g. Marconi, 12

Dalmine: investimento a reddito a due passi dall’università
A Dalmine, in Viale Marconi, nel cuore del polo universitario e a pochi passi dal Campus di Ingegneria dell’Università degli Studi di Bergamo, proponiamo in esclusiva un ampio trilocale , situato al terzo ed ultimo piano di un edificio servito da ascensore. La proprietà viene proposta come investimento, essendo attualmente locata con un canone annuo di € 9.600 e contratto in essere fino a luglio 2028.
Una soluzione che unisce una rendita immediata a interessanti prospettive future, grazie soprattutto alla posizione e alla vicinanza con il polo universitario.
L’abitazione si distingue per gli ambienti ampi e ben distribuiti. L’ingresso conduce alla zona giorno, composta da un luminoso soggiorno e da una cucina separata e abitabile. La zona notte ospita due camere matrimoniali e due bagni: il primo, attualmente utilizzato anche come lavanderia, è dotato di box doccia; il secondo dispone sia di vasca che di doccia. Particolarmente piacevoli gli spazi esterni: soggiorno, cucina e una delle camere si affacciano su un ampio balcone sviluppato in lunghezza, mentre la seconda camera dispone di un balcone dedicato.
Dotazioni e comfort
• Terzo ed ultimo piano con ascensore
• Esposizione a Est
• Due camere matrimoniali e doppi servizi
• Ampi balconi
• Pavimentazione in parquet
• Serramenti in pvc effetto legno con doppio vetro
• Riscaldamento autonomo
• Nuova caldaia a condensazione
• Tre split caldo/freddo
• Videocitofono
• Cantina e box auto
• Parcheggio privato interno con accesso tramite sbarra automatizzata
Lo stabile è stato inoltre oggetto di un importante intervento di riqualificazione concluso a fine 2023 mediante Superbonus 110%, che ha interessato la facciata, il cappotto termico esterno e l’installazione di pannelli fotovoltaici.
La posizione rappresenta uno degli elementi distintivi della proprietà. La vicinanza alle sedi universitarie, unita alla presenza di due camere matrimoniali, doppi servizi e pertinenze, rende l’immobile interessante non soltanto per la locazione attualmente in essere, ma anche in prospettiva futura.
Alla scadenza del contratto nel luglio 2028, la proprietà si presta infatti a differenti strategie di valorizzazione, con particolare interesse per il mercato delle locazioni rivolte a studenti universitari, ricercatori e giovani professionisti.
Una proposta equilibrata per chi desidera investire oggi in un immobile già a reddito, mantenendo al tempo stesso un interessante potenziale di valorizzazione nel medio-lungo periodo.