Villa in vendita a Mapello via Divisione Alpina Tridentina, 8

A Mapello, in contesto tranquillo e immerso nel verde, proponiamo in vendita una villa singola completamente indipendente, caratterizzata da metrature generose e da un'importante area esterna esclusiva.

La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera realizzare un progetto di completa ristrutturazione, con la possibilità di ridistribuire e personalizzare gli ambienti in funzione delle proprie esigenze.

L'abitazione si sviluppa principalmente su due livelli. Al piano terra, di circa 127 mq, trovano spazio la cucina, il soggiorno, un ripostiglio, due bagni e ulteriori quattro locali, offrendo una superficie particolarmente versatile e numerose possibilità di riorganizzazione interna.

Il piano primo, di circa 101 mq, è dedicato prevalentemente alla zona notte e comprende tre camere da letto matrimoniali e due bagni.

Al piano interrato sono presenti due cantine per complessivi circa 55 mq, spazi preziosi da destinare a deposito e locali accessori.

All'esterno la villa è completata da un box doppio di circa 34 mq, da un pollaio al piano interrato e da un'area esclusiva di circa 310 mq che circonda l'abitazione, ideale per chi desidera vivere gli spazi all'aperto, creare una zona verde o dedicarsi all'orto.

Particolarmente rilevante è l'intervento eseguito nel 2013 per il rifacimento delle palificazioni.

Situazione catastale e agibilità:

Nonostante l'immobile si presenti in buone condizioni, attualmente risulta censito catastalmente in categoria f/2 – unità collabente ed è privo di agibilità.

Questa situazione assume particolare rilevanza soprattutto per chi necessita di un mutuo, poiché la categoria f/2 e l'assenza di agibilità possono rendere difficoltosa o impedire la concessione di un normale finanziamento ipotecario. La finanziabilità dovrà quindi essere verificata preventivamente con la banca.

Per chi acquista senza ricorrere a mutuo, invece, l'assenza di agibilità non impedisce di per sé l'acquisto dell'immobile. L'acquirente potrà quindi acquistare nello stato di fatto e di diritto esistente e, successivamente, programmare gli interventi e gli adempimenti necessari, procedendo nel tempo alla verifica e alla messa a norma degli impianti e al completamento delle eventuali opere richieste.

Una volta soddisfatti, con l'assistenza di un tecnico abilitato, tutti i requisiti previsti dalla normativa, sarà possibile procedere con gli adempimenti necessari per il recupero dell'agibilità. Il collaudo statico risulta già eseguito.

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