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**la casa è già realizzata. Le finiture le scegli tu.**
Ad Arcene, in Via Falcone e Borsellino, proponiamo una villa di nuova costruzione in **classe energetica A4**, sviluppata interamente su un unico piano, con giardino privato, box e posto auto esterno.
Una soluzione abitativa moderna, progettata per chi desidera la comodità di vivere senza scale, ambienti ben distribuiti, tecnologie ad alta efficienza energetica e la possibilità di personalizzare gli interni.
**pronta consegna, con finiture interne ancora personalizzabili.**
La villa è già stata realizzata e gli impianti principali sono presenti. L'acquirente potrà ancora scegliere pavimenti, rivestimenti e finiture dei bagni tra le soluzioni previste dal capitolato.
Un'opportunità interessante per acquistare una casa nuova senza dover attendere i normali tempi di costruzione.
### gli spazi: tutto su un unico piano
L'abitazione si sviluppa su circa **104 mq, esclusi box e spazi esterni**, con una distribuzione interna studiata per separare la zona giorno dalla zona notte.
La villa è composta da:
- Ampia e luminosa zona giorno con soggiorno e cucina open space di circa 36 mq.
- Camera matrimoniale di circa 15 mq.
- Due camere singole.
- Due bagni finestrati.
- **Zona lavanderia indipendente, separata dai bagni**, uno spazio dedicato alla gestione quotidiana della casa.
- Disimpegno che separa la zona notte dalla zona giorno.
- Box auto di circa 18,60 mq.
- Posto auto esterno di circa 12,50 mq.
- Giardino privato sul retro e area esterna pavimentata all'ingresso.
Una casa pensata per offrire spazi funzionali e una gestione pratica della vita quotidiana, con la comodità di avere tutti gli ambienti sullo stesso livello.
### un capitolato migliorato durante la costruzione
Uno degli aspetti che valorizzano questa abitazione è l'attenzione che l'impresa costruttrice ha dedicato agli impianti, ai materiali e alle finiture.
Durante la realizzazione sono state introdotte migliorie rispetto alle dotazioni inizialmente previste, con l'obiettivo di offrire un'abitazione moderna, efficiente e curata nei dettagli.
**le principali dotazioni già previste e comprese:**
- **Impianto fotovoltaico già installato**, per contribuire alla produzione di energia elettrica.
- **Aria condizionata già presente**, con sistema di climatizzazione a split.
- **Riscaldamento a pavimento** con pannelli radianti ad alta efficienza.
- **Tapparelle elettriche motorizzate** in alluminio.
- **Porte interne raso muro**, già comprese nel capitolato, per un design contemporaneo e lineare.
- Serramenti in pvc color antracite con doppi vetri.
- Cappotto termico esterno.
- Videocitofono.
- Impianto elettrico con placche tipo bticino Living Now.
- Predisposizione per impianto di allarme.
- Scaldasalviette nei bagni.
- Porta d'ingresso blindata.
- Portone del box color antracite.
- Recinzioni e cancelli coordinati al design dell'abitazione.
- Illuminazione esterna con applique a doppia emissione.
Caratteristiche che rappresentano un importante valore aggiunto, sia dal punto di vista del comfort abitativo sia della qualità complessiva dell'immobile.
### interni personalizzabili: scegli lo stile della tua nuova casa
Pur essendo già costruita, la villa offre ancora la possibilità di scegliere le finiture interne, permettendo all'acquirente di dare una propria identità agli ambienti.
Il capitolato comprende una selezione di materiali e prodotti di qualità, tra cui:
**Pavimentazioni:** grès porcellanato effetto legno Marazzi, collezione Treverkview, formato 20 × 120 cm, disponibile in diverse tonalità.
**Rivestimenti dei bagni:** grès porcellanato di grande formato 60 × 120 cm, con collezioni Marazzi che spaziano dall'effetto pietra al cemento fino all'effetto marmo.
**Bagni:** sanitari, rubinetterie, lavabi e piatti doccia dal design contemporaneo, con prodotti Ideal Standard previsti dal capitolato.
**Porte interne:** eleganti porte raso muro laccate bianche, già incluse, che contribuiscono a creare continuità estetica tra gli ambienti.
Non dovrai quindi partire da un progetto sulla carta: **potrai visitare gli spazi già realizzati e scegliere personalmente le finiture della tua futura casa.**
### architettura moderna ed efficienza energetica
L'architettura del complesso si distingue per linee pulite, tonalità contemporanee e dettagli coordinati.
Le facciate presentano finiture grigio caldo e antracite, abbinate a inserti effetto legno che valorizzano l'estetica dell'edificio.
La **classe energetica A4**, il cappotto termico, il riscaldamento a pavimento, il fotovoltaico e i serramenti con doppi vetri contribuiscono a creare un'abitazione orientata all'efficienza energetica e al comfort durante tutto l'anno.
### una posizione comoda e residenziale
La villa si trova ad Arcene, in Via Falcone e Borsellino, in un contesto residenziale tranquillo.
Nelle immediate vicinanze si trovano un parco pubblico e i principali servizi del paese.
