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# bilocale ristrutturato all’ultimo piano con terrazzo – via pitentino 4
Proponiamo in vendita un **bilocale di 55 mq**, situato al **quarto e ultimo piano** di uno stabile dotato di **ascensore** e **servizio di portineria**, in **Via Pitentino 4**, zona **Borgo Santa Caterina**.
L’immobile si trova all’interno di un contesto residenziale composto da **tre edifici**, circondati da **giardino e area privata**, in una delle zone più vivaci e ricercate di Bergamo, a breve distanza dall’**Accademia Carrara**, dalla **gamec** e a pochi minuti dal centro città.
L’appartamento fa parte di un nuovo intervento di **frazionamento in 2 unità abitative**. La soluzione proposta è il **bilocale**, la più ampia delle due unità.
La **zona giorno**, comoda e ben organizzata, dispone di **due porte finestre con accesso diretto al terrazzo**. L’**esposizione sud-ovest** permette di beneficiare di una piacevole luminosità naturale durante buona parte della giornata e di una luce particolarmente calda nelle ore pomeridiane fino al tramonto.
Anche la **camera matrimoniale** presenta orientamento **sud-ovest**, contribuendo a rendere l’ambiente luminoso e piacevole da vivere.
L’ingresso, l’angolo cottura e il bagno saranno valorizzati da **abbassamenti estetici con illuminazione led**.
Il bagno sarà dotato di **piatto doccia** e **sistema di aerazione forzata**.
Completa la distribuzione interna un pratico **angolo ripostiglio/lavanderia**, utile per organizzare al meglio gli spazi di servizio.
È inoltre prevista la possibilità di acquistare **cantina e box su richiesta, con costo aggiuntivo**.
L’appartamento sarà dotato di **aria condizionata** e **riscaldamento centralizzato**.
Particolare attenzione sarà dedicata all’efficienza energetica e al comfort abitativo. A lavori ultimati è prevista la **classe energetica A1**, grazie a interventi che comprendono:
- climatizzazione installata;
- nuovi **impianti elettrici e idraulici**;
- **insufflaggio dei muri perimetrali**;
- realizzazione di **cappotto interno**;
- nuovi **serramenti in pvc basso emissivi**;
- **ventilazione meccanica controllata (vmc)** con recuperatore di calore.
Le caratteristiche tecniche degli interventi e delle finiture saranno consultabili nel **capitolato disponibile presso la nostra agenzia**.
**Inizio lavori previsto:** Dicembre 2026
**Fine lavori stimata:** Giugno 2027
È inoltre prevista la possibilità di beneficiare del **recupero fiscale relativo ai lavori di ristrutturazione**, secondo la normativa vigente e in presenza dei relativi requisiti, sia in caso di acquisto come **prima casa** sia come **seconda casa**.
## servizi e trasporti di zona
La posizione è particolarmente favorevole sotto il profilo di **servizi e collegamenti**. **Piazzale Oberdan**, nelle immediate vicinanze di Borgo Santa Caterina, costituisce uno dei principali nodi del trasporto pubblico della zona. La rete atb collega l’area con il centro, Porta Nuova, la stazione e altri quartieri della città; la **linea 2** serve proprio Piazzale Oberdan, mentre nelle fermate vicine transitano ulteriori linee urbane.
L’**accademia Carrara** indica **Piazzale Oberdan e Via Suardi** tra le fermate più vicine al museo, confermando la buona accessibilità della zona tramite trasporto pubblico.
Il quartiere di **Borgo Santa Caterina** offre inoltre numerosi servizi di uso quotidiano: supermercati e alimentari, farmacia, panetterie, attività commerciali, locali e negozi di prossimità, tutti facilmente raggiungibili dalla proprietà.
La combinazione tra **ultimo piano, terrazzo, esposizione sud-ovest, servizi, trasporti pubblici e vicinanza ai principali poli culturali della città** rende questa soluzione particolarmente interessante sia come abitazione principale sia come **investimento immobiliare da mettere a reddito**.
**Una soluzione luminosa, funzionale e ben distribuita, nella metratura più ampia dell’intervento e in una delle zone più riconoscibili di Bergamo.**
