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Descrizione generale (quartiere e zona) L’unità immobiliare oggetto della presente relazione è un’abitazione sita in un complesso edilizio ubicato a Fiorano al Serio (bg), in zona pede-collinare lungo la sponda nord del Fiume Serio. Il compendio immobiliare in cui è posta è costituito da alcuni corpi fabbrica disposti in linea, a destinazione residenziale. L’appartamento è accessibile dal cortile di pertinenza collegato per mezzo di una scala esterna (che insiste su altra proprietà) a via Fugazzera in corrispondenza del civico n. 10. La via Fugazzera è un percorso pedonale di limitate dimensioni che collega Piazza San Giorgio e via Valle Misma; queste ultime strade carrabili distando rispettivamente circa 50 metri e 90 metri dall’accesso dell’abitazione. Caratteristiche zona: in centro storico, normale. Area urbanistica: residenziale a traffico vietato (zona pedonale) con parcheggi con disco orario. Servizi presenti nella zona: la zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: municipio (sufficiente), negozi al dettaglio (sufficienti), ospedali (sufficiente), farmacia (sufficiente), scuole (sufficienti), parcheggi pubblici (insufficienti). Caratteristiche zone limitrofe: residenziali. Importanti centri limitrofi: Bergamo a km 20, Milano a km 75. Principali collegamenti pubblici: trasporto bus: stazione pullman a circa 350 metri, trasporto ferroviario: stazione tranvia di Albino a circa 7 km, autostrada A4 – torino-trieste: caselli di Bergamo e Seriate a circa 20 km, aeroporto - Orio al Serio: posto a circa 22 km. Il bene è disposto su due livelli collegati tra loro per mezzo di una scala esterna: - al piano terra sono presenti un locale pranzo/soggiorno, una stanza, un disimpegno, un bagno, un ripostiglio esterno, un portico ed una porzione di area esterna; - al piano primo si trovano una stanza ed una loggia. I locali di abitazione al piano terra hanno un’altezza utile interna variabile tra circa 2,70 ml e circa 2,85 ml; la stanza al piano primo ha un’altezza di circa 2,63 ml. Competono al bene le proporzionali quote di comproprietà sulle parti comuni come per Legge. Superficie complessiva di circa mq 133,15 l'edificio è stato costruito in epoca remota ed è stato ristrutturato nel 2006. Stato di manutenzione generale: insufficiente il complesso immobiliare non è di recente realizzazione ma l’unità immobiliare analizzata è stata oggetto di un intervento di manutenzione straordinaria e rinnovo delle componenti nell’anno 2006. Le finiture interne sono di media qualità e tipiche del periodo di sistemazione, circa 20 anni fa. Negli ultimi anni l’appartamento è stato completamente abbandonato ed attualmente lo stato di conservazione è insufficiente. Si evidenziano, in particolare, il degrado delle componenti esterne direttamente esposte agli agenti atmosferici, nonché rilevanti fenomeni infiltrativi e di umidità di risalita, che hanno determinato il completo ammaloramento della muratura a contatto con il terreno, con conseguente formazione di muffe e distacchi degli strati di finitura delle pareti.
Data vendita 28/01/2027 - 10:00
Prezzo base € 41.927,09
Offerta minima € 31.445,31
Valore in aumento in caso di gara € 1.000,00
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