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**asta immobiliare – porzione di villa bifamiliare con giardino privato e box doppio a torre boldone, via martinella 17 – offerta minima € 402.000**
A Torre Boldone (bg), in **Via Martinella 17**, proponiamo in asta giudiziaria una **porzione di villa bifamiliare di nuova costruzione**, disposta su tre livelli, con ampia area esterna privata, terrazzo e box auto doppio direttamente collegato all'abitazione.
L'immobile fa parte della **Residenza Elisa**, complesso residenziale realizzato nel 2023, ed è attualmente **in fase di completamento delle finiture interne**.
La proprietà è libera e presenta una certificazione energetica in **classe A4**.
**caratteristiche dell'immobile**
L'abitazione ha una superficie catastale complessiva di **180 mq**, comprese le aree scoperte, con 156 mq catastali escluse le aree scoperte.
Gli ambienti sono distribuiti su tre livelli collegati da scala interna privata.
**Piano terra – Zona giorno**
- Soggiorno.
- Cucina separata.
- Studio.
- Accesso diretto all'area esterna privata da tutti gli ambienti principali.
**Piano primo – Zona notte**
- Tre camere da letto.
- Disimpegno.
- Bagno.
- Terrazzo sviluppato sui lati nord ed est, accessibile dalle camere.
**Piano interrato – Locali accessori**
- Disimpegno.
- Bagno/lavanderia.
- Ripostiglio utilizzabile come ambiente accessorio.
- Collegamento diretto al box auto doppio.
L'area di pertinenza ha una superficie complessiva di circa **460 mq**, dei quali circa **390 mq destinati agli spazi esterni**, compresi i camminamenti.
**giardino e spazi esterni**
La villa dispone di un'ampia area privata sui lati nord, sud ed est.
Gli spazi esterni sono delimitati da recinzione e accessibili mediante cancelletto privato dal percorso pedonale comune.
Il terreno è attualmente incolto e richiede sistemazione.
Al piano primo è presente un terrazzo con affaccio sull'area di pertinenza.
**finiture e dotazioni**
L'immobile è di costruzione recente, ma non è ancora completamente rifinito.
Al sopralluogo peritale risultavano presenti:
- Massetti cementizi in attesa delle pavimentazioni definitive.
- Pareti con intonaci di fondo.
- Bagni incompleti, con soli piatti doccia installati.
- Scale interne rivestite in pietra naturale Botticino.
- Serramenti in alluminio con vetrocamera multipla.
- Tapparelle elettriche in alluminio.
- Porta d'ingresso blindata.
- Basculante motorizzata del box auto.
Sono inoltre indicati impianti tecnologici comprendenti riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore aria/acqua, raffrescamento mediante split idronici, ventilazione meccanica controllata puntuale, sistema domotico, impianto di allarme e videocitofono.
**Le certificazioni di conformità degli impianti non risultano rinvenute nella documentazione peritale.** Prima dell'acquisto è necessario verificare il funzionamento degli impianti, lo stato effettivo delle opere e il costo per completare l'abitazione.
