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**asta immobiliare a ciserano (bg) – appartamento bilocale con giardino privato e box auto in via caduti di nikolajewka 2 – offerta minima € 48.653**
A **Ciserano (bg), in Via Caduti di Nikolajewka 2**, proponiamo in asta giudiziaria un **appartamento bilocale al piano terra con giardino esclusivo di circa 110 mq**, piccolo ripostiglio al piano interrato e autorimessa di 34 mq catastali.
L'immobile fa parte di un complesso condominiale costruito nel 2005, composto da sei appartamenti e otto autorimesse.
La proprietà è **libera**, ma l'abitazione è rimasta inutilizzata per diversi anni e necessita di interventi di ripristino e manutenzione.
**caratteristiche dell'immobile**
L'appartamento presenta una superficie lorda di circa **45 mq** ed è composto da:
- Soggiorno con angolo cottura.
- Una camera da letto.
- Disimpegno.
- Bagno finestrato.
- Giardino esclusivo di circa 110 mq.
Al piano interrato si trova un piccolo ripostiglio sottoscala, raggiungibile attraverso il vano scala condominiale, con superficie lorda di circa 1,90 mq e altezza variabile.
La superficie commerciale complessiva dell'abitazione, comprensiva del ripostiglio e dell'area esterna ponderati, è di **54,47 mq**, secondo la perizia.
L'autorimessa è conteggiata separatamente.
**giardino privato**
Uno degli elementi caratterizzanti della proprietà è il **giardino esclusivo di circa 110 mq**, direttamente pertinenziale all'abitazione.
Lo spazio esterno offre la possibilità di organizzare un'area verde privata, previa verifica dello stato manutentivo e degli eventuali interventi necessari.
L'accesso all'abitazione avviene dal vialetto pedonale comune collegato a Via Caduti di Nikolajewka.
**box auto**
La vendita comprende un'autorimessa al piano interrato, identificata catastalmente in categoria c/6.
Il box presenta:
- Superficie catastale di **34 mq**.
- Consistenza catastale di 31 mq.
- Altezza interna di circa 2,40 m.
- Accesso dalla rampa e dal corsello condominiali.
- Portone basculante in lamiera zincata.
La perizia segnala fenomeni infiltrativi sulle pareti e sul soffitto dell'autorimessa, oltre a macchie di infiltrazione nel corsello comune.
Lo stato delle infiltrazioni e gli eventuali costi di ripristino devono essere approfonditi prima dell'acquisto.
**condizioni dell'abitazione**
Il fabbricato risale al 2005 e presenta caratteristiche costruttive tipiche dell'epoca.
L'appartamento, tuttavia, è stato abbandonato per diversi anni e viene descritto dal perito in **condizioni di conservazione insufficienti**.
Sono segnalati:
- Deterioramento di alcune componenti esterne esposte agli agenti atmosferici.
- Limitata umidità di risalita in corrispondenza di una parete della camera.
- Porta blindata in condizioni insufficienti.
- Serramenti e persiane che necessitano di verifiche e manutenzione.
- Asportazione di componenti dell'impianto di riscaldamento, compresi i radiatori.
L'immobile richiede
