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**asta immobiliare a madone (bg) – casa di corte ristrutturata con giardino privato, portici e loggiati in via piave 8 – offerta minima € 386.775**
A **Madone (bg), in Via Piave 8**, proponiamo in asta giudiziaria un ampio **fabbricato residenziale di origine rurale, ristrutturato e organizzato come casa di corte**, con abitazione su due livelli, numerosi locali accessori, portici, loggiati, giardino e cortili esclusivi.
La proprietà si trova in posizione centrale, a breve distanza dal municipio, dalla chiesa parrocchiale e dai principali servizi.
Il fabbricato è stato recuperato negli anni 1992–1994 mantenendo elementi architettonici della tradizione rurale, tra cui pietra a vista, mattoni e legno.
**caratteristiche dell'immobile**
L'abitazione principale si sviluppa tra piano terra e primo piano, con una superficie lorda complessiva di circa **292 mq**.
Al piano terra sono presenti soggiorno, cucina, studio e un piccolo bagno.
Al piano primo si trovano due camere da letto, una delle quali dotata di bagno privato e cabina armadio, oltre a un ulteriore bagno e a un ripostiglio.
Al piano interrato è presente una cantina di circa **43 mq lordi**.
Dalla corte si accede inoltre a una lavanderia con centrale termica, a un locale utilizzato come ufficio con bagno e a diversi ripostigli, alcuni dei quali al rustico.
È presente anche un locale accessorio al rustico collegato a un loggiato raggiungibile tramite scala esterna in legno.
La classificazione catastale è **A/3 – abitazione di tipo economico**, con consistenza di 11,5 vani. La vendita riguarda un'unica unità catastale, non più appartamenti autonomi.
**superfici e spazi esterni**
La perizia riporta una superficie complessiva di circa **1.511 mq**, comprendente superfici abitative, locali accessori, portici, logge, giardino e cortili.
La **superficie commerciale equivalente è di 659,15 mq**, calcolata applicando coefficienti differenziati alle varie destinazioni.
Tra le superfici principali risultano:
- Abitazione ai piani terra e primo: circa 292 mq lordi.
- Ripostigli al rustico: circa 124 mq lordi.
- Portici e logge: circa 391 mq lordi.
- Cantina interrata: circa 43 mq lordi.
- Ulteriore ripostiglio al piano terra: circa 42 mq lordi.
- Giardino: circa 240 mq.
- Corte interna lastricata: circa 193 mq.
- Corte d'ingresso: circa 168 mq.
- Lavanderia e centrale termica: circa 18 mq lordi.
Le superfici esterne e accessorie non devono essere confuse con la superficie abitativa effettiva.
**condizioni e finiture**
Secondo la relazione del perito, il fabbricato si presenta in **buone condizioni generali di manutenzione**.
La ristrutturazione ha conservato lo stile rustico originario, con murature in pietra, elementi in mattoni e strutture in legno.
Sono documentati serramenti in legno con scuretti, pavimenti in parquet nei principali ambienti abitativi, rivestimenti ceramici nei bagni, scala interna rivestita in legno e copertura in
