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**asta immobiliare a zogno (bg) – appartamento mansardato con due camere, balconi, terrazza e ampio box auto a somendenna – offerta minima € 50.625**
A **Zogno (bg), nella frazione Somendenna, in Via Torre 4**, proponiamo in asta giudiziaria un **appartamento mansardato al secondo e ultimo piano**, con due camere da letto, due balconi, terrazza a pozzo e un'ampia autorimessa pertinenziale al piano seminterrato.
L'immobile si trova in un contesto residenziale montano della Valle Brembana, circondato da prati, boschi e abitazioni sparse, a circa 6 km dal centro di Zogno.
**caratteristiche dell'appartamento**
L'abitazione è situata al piano secondo/sottotetto di un edificio costruito negli anni 1971–1972. L'appartamento è stato realizzato mediante trasformazione del sottotetto negli anni 1994–1995.
La distribuzione interna comprende:
- Soggiorno con zona pranzo e angolo cottura.
- Due camere da letto.
- Disimpegno.
- Bagno con lavabo, wc, bidet e doccia.
- Due balconi.
- Terrazza a pozzo con locale caldaia.
- Ulteriore porzione di sottotetto inagibile.
L'appartamento presenta soffitti inclinati con travi e assito in legno a vista, tipici delle abitazioni mansardate.
Il soggiorno si affaccia verso sud e ovest, mentre le camere sono rivolte prevalentemente a nord.
L'accesso avviene mediante scale esterne e successivo vano scala comune interno al fabbricato.
**superfici**
La perizia distingue le seguenti superfici lorde:
- Abitazione principale: **78,50 mq**.
- Terrazza a pozzo e locale caldaia: **21,78 mq**.
- Porzione di sottotetto inagibile: **22,72 mq**.
- Due balconi: **14,02 mq**.
La superficie lorda dell'appartamento, comprese le porzioni accessorie interne, è di circa **123 mq**, oltre ai balconi.
La **superficie commerciale equivalente dell'appartamento è di 91,93 mq**, calcolata dal perito applicando coefficienti differenti alle superfici accessorie.
La superficie catastale dell'abitazione è di 93 mq complessivi, di cui 85 mq escluse le aree scoperte.
**autorimessa pertinenziale**
La vendita comprende un'autorimessa al piano seminterrato, accessibile direttamente da Via Torre attraverso un'area pavimentata comune.
Il box presenta una superficie lorda di circa **51 mq**, con consistenza catastale di 48 mq.
L'ambiente è ampio, ma la presenza di un pilastro strutturale interno ne limita la disposizione dei veicoli. Secondo il perito, può essere utilizzato indicativamente per due automobili parcheggiate una dietro l'altra.
La parete divisoria verso l'autorimessa confinante è attualmente costituita da una struttura con pannelli lignei, da sostituire con una separazione edilizia conforme alle prescrizioni applicabili.
**condizioni e finiture**
Al sopralluogo del 15 gennaio 2026, l'appartamento risultava in **condizioni generali sufficienti**, con ambienti interni mantenuti in adeguato stato di pulizia e conservazione.
Le finiture comprendono:
- Pavimenti in ceramica e
