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**asta immobiliare a costa serina (bg) – bilocale con balcone e posto auto scoperto – offerta minima € 33.539,85**
A **Costa Serina (bg), in Via Locatelli 3**, proponiamo in asta un **appartamento bilocale al secondo e ultimo piano**, con balcone e posto auto scoperto di proprietà.
L'immobile è inserito in una palazzina di tre piani fuori terra, ristrutturata nei primi anni Ottanta, in un contesto residenziale montano della Valle Serina.
La vendita riguarda la **piena proprietà dell'appartamento e del posto auto**.
**caratteristiche dell'immobile**
L'appartamento è composto da due locali principali, servizi igienici e balcone.
La consistenza catastale è di 3 vani, mentre la superficie catastale complessiva è di 46 mq, di cui 44 mq escluse le aree scoperte.
La perizia riporta una superficie complessiva di circa **52,86 mq**, comprendente le superfici considerate nella rilevazione peritale.
L'altezza interna indicata è di circa 2,70 metri.
L'unità è situata al secondo piano, ultimo livello fuori terra del fabbricato.
**balcone e posto auto**
L'appartamento dispone di un balcone, la cui dimensione effettiva risulta superiore a quella rappresentata nella planimetria catastale.
La vendita comprende inoltre un **posto auto scoperto non pavimentato**, posto al piano terra e identificato catastalmente come unità c/6.
La superficie rilevata del posto auto è di circa **13,79 mq**.
Non si tratta di un'autorimessa chiusa.
**edificio e contesto**
La palazzina è stata oggetto di interventi di ristrutturazione autorizzati tra il 1981 e il 1982.
Nella documentazione edilizia è riportato il rilascio dell'abitabilità/agibilità in data 25 gennaio 1984.
Costa Serina è un comune montano della provincia di Bergamo, nella Valle Serina, caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e naturalistico.
La soluzione può essere valutata come abitazione di dimensioni contenute o come seconda casa, tenendo conto delle condizioni effettive dell'immobile e degli interventi necessari.
**situazione edilizia e catastale**
La relazione di stima evidenzia alcune difformità relative all'appartamento.
In particolare sono segnalate:
- Differenze nelle dimensioni della cucina.
- Difformità relative all'apertura della cucina.
- Maggiore estensione del balcone rispetto alla documentazione catastale.
- Necessità di una pratica edilizia in sanatoria per la regolarizzazione.
Il perito non dichiara la conformità edilizia dell'appartamento.
La conformità urbanistica viene invece dichiarata per entrambe le unità.
Il posto auto risulta conforme sotto il profilo edilizio e catastale.
**costi di regolarizzazione**
La perizia stima i seguenti oneri:
- Sanatoria edilizia dell'appartamento, comprensiva di oblazione e diritti di segreteria: **€ 4.142,00**.
- Aggiornamento della planimetria catastale: **€ 1.000,00**.
**Totale indicativo: € 5.142,00.**
Gli importi sono quelli riportati nella relaz
